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Annonce détaillée

Vente
Maison à Misy-sur-Yonne
229 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

7 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

160 m²

Surface terrain

1955 m²

Orientation

-

Misy-sur-Yonne (77130)

iad France - John Cury vous propose: MISY-SUR-YONNE – LONGÈRE RESTAURÉE – 160 M² – GARAGE – DÉPENDANCE – TERRAIN 1 955 M² – ÉTAT IMPECCABLE – SANS VIS-À-VIS

La présente annonce est soumise à la vente Interactive

Prix de départ : 229 000 €

**Sans travaux à prévoir**, cette belle **longère restaurée de 160 m² habitables** est implantée sur un terrain de **1 955 m²**, dans un environnement calme, verdoyant et **sans vis-à-vis**.

En **état impeccable**, elle séduit par son cachet, ses volumes, sa luminosité et la qualité de son entretien. **Toiture impeccable, ravalement impeccable**, intérieur soigné : l’ensemble permet une installation immédiate.

Au rez-de-chaussée

Un hall d’entrée dessert une cuisine aménagée qui restera entièrement équipée, un WC avec lave-mains et rangement ainsi qu’un vaste séjour d’environ **53 m²**, lumineux et convivial.

La **cheminée avec insert à bois** apporte un véritable cachet à la pièce de vie et une atmosphère chaleureuse.

À l’étage, côté séjour

Une grande pièce d’environ **32 m² avec toit cathédrale**, pouvant être aménagée selon les besoins en bibliothèque, salle de jeux, bureau, espace détente ou chambre supplémentaire.

À l’étage, côté hall d’entrée

Un palier dessert une salle d’eau avec douche, double vasque et WC ainsi que **trois chambres, dont deux en enfilade**.

À l’extérieur

La propriété dispose également :

- d’un garage avec accès direct à l’habitation ,
- d’un atelier ,
- d’une cave voûtée ,
- d’une terrasse ,
- d’une dépendance d’environ **19 m²** ,
- d’un verger et d’un potager.

Double vitrage, volets roulants à commande solaire, insert à bois tubé, fibre optique et raccordement au tout-à-l’égout complètent les prestations.

La maison bénéficie également d’un **bon classement énergétique au DPE**, un atout supplémentaire pour ce type de bien.

LOCALISATION ET COMMODITÉS

La maison bénéficie d’une situation particulièrement intéressante, à la fois proche de la nature, des transports et des principaux axes.

La **gare de Villeneuve-la-Guyard est accessible en environ 5 minutes**, tout comme les commerces et le supermarché.

L’accès à l’**autoroute A5** se trouve à seulement quelques kilomètres, permettant de rejoindre **Paris en environ 1 heure** avec un accès rapide aux grands axes.

Montereau-Fault-Yonne est accessible en une quinzaine de minutes, Sens en environ 30 minutes et Provins en une trentaine de minutes également.

Sur place, Misy-sur-Yonne conserve un véritable esprit de village avec **école, épicerie, transports et lignes de bus**.

L’environnement permet également de profiter de belles promenades, notamment de **balades au bord de l’Yonne**.

Une **longère restaurée**, sans vis-à-vis et en état impeccable, qui réunit **cachet, beaux volumes, grand terrain, dépendances, toiture et ravalement parfaitement entretenus**, tout en restant à proximité immédiate des transports, des commodités et à environ une heure de Paris.

**Contactez-nous pour organiser une visite de ce bien.**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M John Cury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 829382175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2127353

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2970.00 €

Coût énergétique maximum : 4090.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 2
- Nb. de pièces : 7
Equipement
- Câble TV
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
Superficies
- Surface totale : 160 m²
- Superficie terrain : 1955 m²
- Surface habitable : 160 m²
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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John Cury

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