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Annonce détaillée

Vente
Maison à Fozières
365 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

2

Surface

115 m²

Surface terrain

3100 m²

Orientation

-

Fozières (34700)

iad France - Laetitia Cayla vous propose: Coup de cOEur assuré pour cette superbe villa lumineuse avec piscine et parc arboré de 3 100 m² à Fozières !

Située à Fozières, à seulement quelques minutes de Lodève et de l'accès immédiat à l'A75, venez découvrir cette agréable villa des années 2000 d'une surface habitable de 115 m², idéale pour un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités (ramassage scolaire à proximité).

Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie baignée de lumière de 74 m² avec plafond cathédrale, dotée d'une climatisation réversible et d'une chaleureuse cheminée à foyer fermé. La cuisine ouverte invite à la convivialité. Ce grand espace s'ouvre directement sur une belle terrasse avec barbecue grâce à ses 3 points d'accès. Un bureau en mezzanine complète cet espace.

Le coin nuit et confort
2 belles chambres climatisées (11,55 m² et 11,86 m² avec placard).
Une salle d'eau moderne de 7,65 m².
Un WC indépendant.
Un grand placard de rangement et un cellier attenant de 5,35 m².

Le tout est édifié sur une parcelle paysagère et parfaitement entretenue de 3 100 m².

Côté détente : A l'entrée, un charmant bassin avec poissons, une piscine au chlore, une grande véranda, ainsi qu'un Mazet en pierre authentique.

Côté pratique : Un grand carport, plusieurs cabanons de jardin en bois et un vaste garage de 31 m² avec coin buanderie, WC et mezzanine de 14,58 m².

Fort potentiel d'aménagement : Possibilité de créer facilement une 3ème chambre ou d'aménager un appartement indépendant de type T2 en combinant une partie du garage/mezzanine et la véranda.

Informations clés :
Surface habitable : 115,05 m²
Terrain : 3 100 m²
Chauffage : Climatisation réversible + Cheminée à foyer fermé
Les plus : Piscine, car port, Mazet en pierre, grand garage, proche A75 et ramassage scolaire !

Une visite s'impose pour réaliser tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur ! Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Cayla mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 894712025, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2090769

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 790.00 €

Coût énergétique maximum : 1120.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Equipement
- Câble TV
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : electrique
- Interphone
Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
Superficies
- Surface totale : 115.05 m²
- Superficie terrain : 3100 m²
- Surface habitable : 115 m²
Etat
- Année de construction : 2000
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Laetitia Cayla

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Annonce 3302 / 83489

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