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Annonce détaillée

Vente
Bastide à Auriol
799 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

8 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

284 m²

Surface terrain

1099 m²

Orientation

-

Auriol (13390)

iad France - Olivier AGUILAR vous propose: Bastide ancienne à Auriol, 284 m² sur 1 100 m² environ de terrain, exposée plein sud. Poutres apparentes, pierre apparente, trois cheminées, cinq chambres, piscine et sauna, avec vue sur la Sainte-Baume.

Trois espaces de vie s’organisent autour de la piscine. Une famille élargie, ou plusieurs foyers, y vivent chacun chez soi et se retrouvent au bord de l’eau. La dépendance et le pool house peuvent aussi se louer séparément : entrées et compteurs indépendants, tout-à-l’égout, usage d’habitation déclaré. L’un comme l’autre convient au meublé saisonnier.

À cinq à dix minutes en voiture
Centre, commerces, collège, écoles primaires et crèches. La propriété reste au calme, sans être isolée. Aubagne est à 20 minutes, Marseille à 25 minutes, Aix-en-Provence à 35 minutes.

La bastide, 186 m²
On y entre par un escalier qui monte sur une vaste terrasse, puis par le salon d’entrée de 24 m², avec cheminée. Trois grandes pièces de vie se suivent : ce salon, un second salon de 22 m² avec cheminée, et la salle à manger de 27 m². Elle donne sur une cuisine en L de 13 m², avec un cellier, et sur une petite terrasse.

Un escalier à vis part de la salle à manger. À mi-niveau, il dessert un WC séparé, puis arrive sur un palier. À droite, la première chambre, mansardée et climatisée, forme un ensemble d’environ 20 m² avec son bureau, son coin bibliothèque et sa salle de bain. En face, une mezzanine climatisée de 16 m², ouverte sur la pièce du dessous, sert de bureau avec vue sur les massifs. Elle mène à une seconde salle de bain mansardée avec douche et baignoire, un dressing et un WC séparé, puis à la grande chambre de 26 m², climatisée, à l’autre bout de l’étage. Cette chambre redescend directement dans le salon d’entrée : on fait le tour de la bastide sans revenir sur ses pas.

La dépendance en rez-de-chaussée, 56 m²
Elle se trouve sous une partie de la bastide. On y descend depuis la salle à manger par l’escalier, et on y entre aussi directement depuis sa propre terrasse, par une porte d’entrée indépendante. En descendant, une porte à gauche ouvre sur la cave à vin, située entre la salle à manger et la dépendance et équipée d’un système qui maintient la température. La dépendance se ferme et vit de façon totalement indépendante, pour recevoir famille et amis. Salon de 21 m² avec cheminée à foyer ouvert, cuisine équipée, deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant.

Le pool house, 42 m²
Son accès est libre : on y entre sans passer par la bastide. Une entrée avec placard ouvre, à gauche, sur le sauna. À droite, un couloir dessert la salle d’eau avec WC, puis mène au séjour avec cuisine équipée. Une grande baie vitrée donne sur une terrasse plein sud, face à la piscine. La chambre se trouve à gauche du séjour.

Dehors
Piscine de 10 × 4 m, entourée de haies, sans vis-à-vis. Terrasses plein sud.

Un terrain en restanques
Le terrain s’étage sur plusieurs niveaux, reliés par des escaliers. L’entrée se fait à pied, par un petit portillon, au niveau de la piscine : une allée longe la façade ocre et sa fontaine à tête de lion, avec un coin jardin. Un escalier monte aux terrasses de la bastide, qui surplombent la piscine et regardent les collines. Le terrain grimpe encore : un abri de jardin, une parcelle d’oliviers avec vue sur la vallée, puis un dernier niveau à remettre en état. Tout se fait par escaliers : prévoyez des marches entre la piscine, les terrasses et le haut du terrain.

Classe énergie C (115 kWh/m²/an), classe climat A (3 kg CO₂/m²/an). Dépenses annuelles estimées entre 2 210 et 3 050 € (année de référence 2023).

Une visite virtuelle est disponible pour découvrir la propriété avant de venir. Visite sur rendez-vous

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier AGUILAR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 909008906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2146375

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2210.00 €

Coût énergétique maximum : 3050.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 5
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 8
Equipement
- Alarme
- Câble TV
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : electrique
- Interphone
- Climatisation
Superficies
- Surface totale : 284 m²
- Superficie terrain : 1099 m²
- Surface habitable : 284 m²
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 1800
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Olivier AGUILAR

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