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Annonce détaillée

Vente
Maison de village à Saint-Génis-des-Fontaines
349 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

8 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

150 m²

Surface terrain

310 m²

Orientation

-

Saint-Génis-des-Fontaines (66740)

iad France - Aurélien CAYUELA vous propose: Maison de caractère rénovée avec jardin – DPE B – Saint-Génis-des-Fontaines

Au cOEur de Saint-Génis-des-Fontaines, idéalement située entre les Albères, les plages méditerranéennes et l’Espagne, découvrez cette maison de village atypique d’environ 150 m², répartie sur trois niveaux, édifiée sur une parcelle de plus de 300 m².

Derrière une façade discrète se dévoile une maison pleine de charme, largement rénovée et offrant de beaux volumes.

Au rez-de-chaussée, une belle suite parentale avec chambre de près de 20 m² et accès direct au jardin par porte-fenêtre, un vaste dressing et grande salle de bain. Une pièce supplémentaire équipée des réseaux offrent de belles possibilités d’aménagement comme une grande buanderie ou bien une cuisine supplémentaire.

Au premier étage, une lumineuse pièce de vie d’environ 45 m² accueille salon, séjour et cuisine ouverte récemment installée. Elle se prolonge par une superbe véranda / loggia d’environ 25 m², fermée, isolée. Actuellement aménagée en atelier d’artiste, elle offre une vue sur les Albères et porte cet ensemble à près de 70 m² d’espaces à vivre.

Au dernier étage : deux chambres, un bureau, une salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC séparé.

À l’arrière de la maison, le décor change complètement. À l’abri des regards, le jardin offre une atmosphère verdoyante et dépaysante, rythmée par plusieurs espaces de détente et terrasses ombragées. Cuisine d’été, barbecue et dépendances viennent compléter cet extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Un espace préservé et plein de charme, avec en prime la possibilité d’envisager l’installation d’une piscine.

De nombreux travaux ont été réalisés ces dernières années, apportant confort et modernité tout en préservant le caractère de cette maison.

Et pour une bâtisse de cette époque, un atout particulièrement remarquable : DPE classé B.

* 8 pièces, du cachet, de beaux volumes et un extérieur insoupçonné : une maison qui se découvre bien davantage qu’elle ne se raconte.

À découvrir sur place pour en apprécier pleinement l’atmosphère et les possibilités.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien CAYUELA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 527603740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2092790

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1200.00 €

Coût énergétique maximum : 1624.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 8
Equipement
- Câble TV
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
- Climatisation
Superficies
- Surface totale : 150 m²
- Superficie terrain : 310 m²
- Surface habitable : 150 m²
Etat
- Année de construction : 1900
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Aurélien CAYUELA

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