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Annonce détaillée

Vente
Maison à Nantes
255 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

79 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Nantes (44300)

iad France - Marine Joannis vous propose: Et si c’était le bon moment pour passer de l’appartement à la maison ?

À Nantes Nord, découvrez cette maison T4 d’environ 80 m², construite en 2017, avec 3 chambres, terrasse, petit jardin et stationnement privatif.

Située à proximité du secteur René-Cassin, elle permet de garder un quotidien pratique : tram ligne 2 et plusieurs lignes de bus à environ 6 minutes à pied, boulangerie à proximité et école à environ 7 minutes à pied.

Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’une belle pièce de vie traversante Est/Ouest avec cuisine ouverte aménagée et équipée. La baie vitrée permet d’accéder directement à la terrasse et au jardin.
L’extérieur offre environ 34 m², avec une terrasse de 12 m², un petit jardin et un cabanon. Un format idéal pour profiter d’un extérieur sans avoir l’entretien d’un grand terrain.

Vous trouverez également au rez-de-chaussée un espace buanderie aménagé sous l’escalier ainsi qu’un grand WC indépendant avec fenêtre.

À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres avec placards, une salle de bains avec fenêtre et un second WC indépendant.

Une place de stationnement extérieure privative complète le bien.
Côté technique : construction récente, double vitrage PVC, volets roulants, VMC Hygro B, fibre optique et DPE C / GES B. Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs.
La maison est en bon état général et ne nécessite pas de gros travaux avant de s’y installer.

Elle conviendra particulièrement à un couple ou une petite famille qui souhaite quitter son appartement pour une première maison, tout en restant à Nantes et proche des transports et des commerces.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 145€ par mois (soit 1740 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Joannis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892179755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2090314

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 810.00 €

Coût énergétique maximum : 1140.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 4
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 96
- Moyenne de la quote part(an) : 1 740 €
Equipement
- Placards
- Interphone
Superficies
- Surface totale : 79.85 m²
- Surface habitable : 79 m²
Etat
- Année de construction : 2017
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Marine Joannis

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