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Annonce détaillée

Vente
Longère à Brissac Loire Aubance
555 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

8 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

210 m²

Surface terrain

5400 m²

Orientation

-

Brissac Loire Aubance (49320)

iad France - Tiphaine Grégoire vous propose: BRISSAC LOIRE AUBANCE - MAISON - 210M² - GARAGES - PISCINE

Coup de cOEur assuré pour cette superbe longère de 210 m² habitables à Brissac Loire Aubance, alliant le charme de l'ancien et des PERFORMANCES ENERGETIQUES RARES (DPE B). Implantée sur un vaste terrain arboré de 5 400 m² avec piscine creusée, elle offre un cadre de vie exceptionnel avec 4 chambres et une vie de plain-pied, propice à la vie de famille.

Le nouvel arrêt de bus est à 1 minute à pieds, en bas de l'impasse.
A proximité d'Angers : 20 minutes en voiture du centre-ville d'Angers.

Dès l'entrée, la longère révèle une distribution articulée autour d'un séjour ouvert avec toit cathédrale, et d'une cuisine séparée. La configuration en duplex se prolonge par une mezzanine et 2 chambres à l'étage.

Les 4 chambres, réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage, offrent une belle flexibilité pour accueillir famille ou invités. 2 salles de bain, 2 WC indépendants en rez-de-chaussée et une buanderie complètent le quotidien avec praticité. Le bien intègre également de nombreux placards et pièces de rangements pour offrir des possibilités aux futurs acquéreurs.

La longère bénéficie de son espace de vie estival autonome : une salle à manger d'été lumineuse et une kitchenette, adaptées pour profiter de la belle saison et donnant directement sur la piscine.

Le bien s'accompagne de 2 bureaux qui pourront être dédiés au travail ou à des projets personnels.

Côté équipements, le bien bénéficie d'une pompe à chaleur de 2022, d'une cheminée au bois, de radiateurs, ainsi que de la fibre optique — un confort moderne avec son DPE B, dans un cadre verdoyant et sécurisé. Un puits et une cave viennent s'ajouter à cet ensemble.

Un poulailler et 3 dépendances qui peuvent servir de garage, atelier, et rangement supplémentaire pour l'entretien de l'extérieur complètent le bien.

Prenez vite rendez-vous pour visiter cette longère de caractère et imaginer tout le parti que vous pourrez en tirer.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiphaine Grégoire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 101460467, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2092176

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1910.00 €

Coût énergétique maximum : 2630.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 8
Equipement
- Câble TV
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
- Interphone
Superficies
- Surface totale : 210 m²
- Superficie terrain : 5400 m²
- Surface habitable : 210 m²
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 1900
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Tiphaine Grégoire

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Annonce 3226 / 83640

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