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Annonce détaillée

Vente
Maison de campagne à Guémené-Penfao
213 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

3 pièces

Salle(s) de bain

-

Surface

92 m²

Surface terrain

3680 m²

Orientation

-

Guémené-Penfao (44290)

iad France - Marie-Laure Manceau vous propose: Et si votre prochaine maison était bien plus qu'une maison ?
Vous recherchez un grand terrain et des dépendances ?
Et si vous trouviez ici un lieu où l'on peut encore prendre le temps, profiter de la campagne, laisser les enfants jouer dehors, bricoler, créer, imaginer… tout simplement vivre ?

Bienvenue à Guémené-Penfao.
C'est dans un environnement paisible, au cOEur de la campagne, situé à 5Km du bourg que se cache cette maison des années 1830.
Une maison qui a traversé les années, qui possède une véritable histoire… mais qui a aussi bénéficié d'une rénovation pensée pour le confort d'aujourd'hui.

Poussez la porte…

Vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte où le poele à pellet lie harmonieusement l'espace cuisine-salon pour passer de belles soirées d'hiver.

Le rez-de-chaussée a été pensé pour permettre une véritable vie de plain-pied.

Deux chambres, une salle de bains avec baignoire, un WC indépendant et une buanderie viennent compléter ce niveau.

Mais ce qui rend cette maison particulièrement intéressante, c'est ce qui se cache un peu plus loin…

À l'étage, tout reste à imaginer. L'espace, les volumes, le potentiel sont là déjà isolé et chauffé !
Deux chambres supplémentaires ? Une suite parentale ? Un bureau ? Une salle de jeux ?
Une proposition d'aménagement a été réalisée pour vous aider à vous projeter et imaginer ce que pourrait devenir cet étage.

Demain, cette maison pourrait accueillir jusqu'à 4 chambres et évoluer avec votre famille.

Et puis il y a tout ce qui a déjà été fait.

Parce qu'ici, le confort énergétique n'a pas été laissé de côté.

La maison a bénéficié récemment d'une isolation par l'extérieur, les rampants ont été isolés, un système de chauffage par pompe à chaleur air/air et un ballon thermodynamique a été installé.
Une VMC vient également compléter les équipements.

Des travaux réalisés par des professionnels, qui permettent aujourd'hui de profiter d'une maison confortable, tout en conservant la possibilité de personnaliser encore certains espaces.

Puis ouvrez les portes vers l'extérieur…

Et là, changement de décor.

Après avoir passé un portail électrique en alu, un très grand terrain entièrement clos et arboré entoure la propriété.
Avec son exposition Est/Ouest, il accompagne la maison tout au long de la journée.

Mais il y a un autre détail qui mérite que l'on s'y attarde…

Les anciens sous à cochons en pierre. Ces petits bâtiments atypiques racontent eux aussi une partie de l'histoire de la propriété. Aujourd'hui, ils attendent simplement une nouvelle vie.
Un petit atelier ? Un espace de rangement ? Un lieu plein de charme où la pierre pourrait retrouver toute sa beauté ?

À vous de l'imaginer…

Et pour ceux qui ont besoin d'espace, difficile de ne pas parler des dépendances.

Une ancienne stabulation d'environ 120 m² ainsi qu'un hangar semi-ouvert d'environ 150 m² viennent compléter l'ensemble pour stocker, bricoler, créer, entreposer des véhicules, accueillir une activité ou laisser libre cours à vos projets.

Vous l'aurez compris…

Cette propriété n'est pas une maison 'clé en main' où tout est déjà écrit.

Et c'est justement ce qui fait sa force.

Alors, êtes-vous prêt à venir écrire la prochaine page de son histoire ?

Visitons ensemble !

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Manceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 917436289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2093062

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 730.00 €

Coût énergétique maximum : 1050.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Superficies
- Surface totale : 92 m²
- Superficie terrain : 3680 m²
- Surface habitable : 92 m²
Equipement
- Digicode
- Chauffage : electrique
Descriptif
- Nbre. d'étages : 1
- Nb. de pièces : 3
Etat
- Année de construction : 1830
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Marie-Laure Manceau

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