Vente
Immeuble
à
Pont-du-Château
320 000 €
Pont-du-Château (63430)
iad France - Julien Ganne vous propose: Idéal Investisseur : Immeuble de rapport à Pont-du-Château
Aucun travail à prévoir – Locataires en place (longue durée)
Situé sur la commune de Pont-du-Château, découvrez cet immeuble de rapport en parfait état, offrant d'excellentes performances énergétiques et une gestion simplifiée grâce à des locataires sérieux déjà en place.
Revenus locatifs annuels : 18 500 €
Atout supplémentaire : Un grand garage indépendant.
Description des 3 logements
L'immeuble se compose de trois appartements lumineux et fonctionnels :
1. Premier logement (Triplex T3 avec jardin) 76m²
Rez-de-chaussée : Une entrée ouvrant sur une cuisine/salle à manger, suivie d'un salon chaleureux donnant directement sur le jardin privatif.
Premier étage : Un espace nuit, un WC séparé et une salle de bains.
Dernier étage : Une grande pièce mansardée faisant office de chambre spacieuse.
2. Deuxième logement (Duplex T3 avec jardin) 61m²
Rez-de-chaussée : Une entrée sur une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, le tout de plain-pied sur le second jardin privatif. Un WC indépendant.
Étage : Un dégagement desservant deux belles chambres et une salle de bains.
3. Troisième logement (Appartement T2 à l'étage) 42m²
Agencement : Une entrée menant à une pièce de vie lumineuse avec un coin cuisine aménagé, une chambre confortable, une salle d'eau et un WC séparé.
Les points forts du bien
Zéro travaux : Bâtiment parfaitement entretenu, aucun frais à prévoir à court ou moyen terme.
Eco performant : Logements économes en énergie, un vrai gage de pérennité face aux réglementations énergétiques.
Sérénité : Locataires stables en place depuis une longue durée.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Ganne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 845402163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2030161
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Superficies
- Surface totale : 220 m²
- Surface habitable : 220 m²
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Equipement
- Chauffage : individuel gaz radiateur
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 1
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Etat
- Année de construction : 1990
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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