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Annonce détaillée

Vente
Maison à Coutras
179 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

2

Surface

81 m²

Surface terrain

7940 m²

Orientation

-

Coutras (33230)

iad France - Frédéric Klotz vous propose: COUTRAS – Maison rénovée 164 m² sur deux niveaux – Terrain 7 940 m²

Une maison de 1976 dont tout le niveau de vie a été refait à neuf, exposée plein sud, sur près de 8 000 m² de terrain. Secteur calme de Coutras.

Maison climatisée ❄️

Toiture rénovée en 2023, murs isolés, climatisation réversible : les gros postes sont derrière. Reste à profiter du terrain.

LE NIVEAU DE VIE — environ 82 m², entièrement rénové et climatisé
- Entrée bien proportionnée
- Séjour-cuisine de 38,88 m², plein sud, lumineux toute la journée
- Cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour
- 2 chambres au calme, palier climatisé
- Salle d'eau, WC indépendant

LE NIVEAU BAS — environ 85 m², aménagé
- 2 pièces aménagées : rangement, atelier ou salle de sport
- Garage
- Espace atelier

Un vrai second niveau exploitable, pas un simple sous-sol de service.

LE TERRAIN — 7 940 m²
Partiellement constructible. De la place pour un projet piscine, un potager, un atelier extérieur — sans jamais être à l'étroit.

PRESTATIONS
- Toiture refaite en 2023
- Murs isolés
- Climatisation réversible et chauffage central au gaz
- Volets aluminium battants en façade
- Niveau de vie entièrement refait à neuf

TRANSPARENCE
Les 150 m² correspondent à la surface totale développée sur les deux niveaux. La partie habitable rénovée représente environ 75 m² , le niveau bas est aménagé mais reste à destination atelier / rangement / loisirs.

English spoken — happy to assist international buyers.
INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier avec un acquéreur potentiel sur ce bien ? Contactez-moi, on organise la visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 179000 euros. Prix hors honoraires : 170000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,29% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2098706

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1680.00 €

Coût énergétique maximum : 2350.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
Conditions
- Honoraires : 9 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 170 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 81.9 m²
- Superficie terrain : 7940 m²
- Surface habitable : 81 m²
Equipement
- Chauffage : gaz
Etat
- Année de construction : 1976

Localisation

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Frédéric Klotz

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Annonce 3259 / 85363

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