Vente
Maison
à
Pouzilhac
462 000 €
Pouzilhac (30210)
iad France - William Level vous propose: Pouzilhac – Opportunité rare : maison à rénover sur 2475 m² avec potentiel d’optimisation
À seulement 15 minutes de Uzès, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette opportunité à fort potentiel de valorisation.
Implantée sur plusieurs parcelles d'un total de 2 475 m², cette maison d’environ 190 m² en cours de rénovation représente une base solide pour un projet à forte création de valeur. Une partie des travaux est déjà engagée permettant de réduire les délais et d’optimiser le budget travaux.
💡 Points clés pour investisseurs :
👉 bâti existant + foncier exploitable
👉 secteur recherché à proximité d’Uzès
👉 commune soumise au RNU (potentiel à étudier selon projet)
Plusieurs stratégies envisageables :
✔️ rénovation + revente avec marge
✔️ division / optimisation du foncier (sous réserve d’autorisations)
✔️ création d’un produit locatif à forte attractivité
✔️ projet patrimonial avec valorisation à moyen terme
✔️ permis déposé pour piscine 12x4 m
✔️ terrassement déjà réalisé (gain de temps et de coût immédiat)
Configuration actuelle :
3 chambres avec salles de bain privatives (configuration idéale pour colocation haut de gamme ou location saisonnière), pièces de vie à repenser selon positionnement cible.
Extérieurs déjà valorisés :
Equipement et travaux :
- plomberie refait, avec ballon d'eau chaude de 300L
- raccordement tout à l'égout
- chauffage par pompe à chaleur
- électricité refait
- menuiserie du bas installé
- placo et isolation réalisé à 70%
- permis piscine de 12x4m + terrassement réalisé
Certaine projection photo ont été généré avec IA
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William Level mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 823850755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2004278
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
-
Descriptif
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 9
-
Superficies
- Superficie terrain : 2475 m²
- Surface habitable : 190 m²
-
Equipement
- Chauffage : electrique
-
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
Contactez nous
Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter