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Annonce détaillée

Vente
Immeuble à Annemasse
800 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

-

Salle(s) de bain

-

Surface

440 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Annemasse (74100)

iad France - Rémy Dubar vous propose: Annemasse hypercentre – Spécial investisseurs / Marchands de biens

À 3 minutes à pied de la gare et du Léman Express, je vous propose cet immeuble de rapport de 1940 développant 4 plateaux bruts de plus de 100 m² chacun.

Le potentiel du projet :

Possibilité de créer 8 beaux T3 de 50 à 55 m² (1 plateau pour 2 appartements).

Chaque lot comprendra 2 chambres, une pièce de vie avec cuisine, et son balcon privatif.

Emplacement n°1 pour la cible frontalière : accès direct à Genève Cornavin via le CEVA, tramway et commerces au pied de l'immeuble.

C'est le produit idéal pour maximiser votre rendement locatif (colocation ou location nue/meublée) ou réaliser une opération de revente à la découpe. Rénovation globale à prévoir, parfaite pour générer du déficit foncier et optimiser le DPE.

Dossier technique et visites sur demande. Contactez-moi pour échanger sur vos chiffrages !

La presente annonce immobiliere vise 19 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 800000 euros. Prix hors honoraires : 762000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,99% du prix du bien hors honoraires) : 38000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Dubar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 850633892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2144445

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 12500.00 €

Coût énergétique maximum : 16500.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Conditions
- Honoraires : 38 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 762 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Descriptif
- Cave
- Nbre. d'étages : 4
Equipement
- Chauffage : collectif gaz radiateur
- Interphone
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 19
Superficies
- Surface totale : 440.5 m²
- Surface habitable : 440 m²
Etat
- Année de construction : 1940

Localisation

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Rémy Dubar

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Annonce 3188 / 88724

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