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Annonce détaillée

Vente
Maison de village à Lançon-Provence
298 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

107 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Lançon-Provence (13680)

iad France - Laurent ERRERA vous propose:

🏡 EXCLUSIVITÉ – Maison de ville 107 m² – 3 chambres – Terrasse tropézienne – Lançon-de-Provence

📍 Située en plein cOEur de **Lançon-de-Provence**, découvrez en exclusivité cette charmante **maison de ville de 107 m²**, parfaitement entretenue, lumineuse et ne nécessitant **aucuns travaux**.

☀️ Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez une **cuisine équipée ouverte sur un agréable salon-séjour**, agrémenté d'une **cheminée à foyer fermé avec insert**, idéale pour apporter chaleur et convivialité en hiver. Un véritable atout pour une maison de ville : sa **luminosité traversante Nord/Sud**, qui apporte une belle lumière naturelle tout au long de la journée.

Sur un premier demi-niveau, un **WC indépendant** complète cet espace.

🛏️ Au premier étage, la maison dispose de **deux belles chambres spacieuses et lumineuses avec placards**, ainsi que d'une **salle de bains moderne et très claire**, équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque et d'un **second WC**.

🌿 Au dernier niveau, place à une belle **chambre de 16 m² avec espace dressing**, ouvrant directement sur l'un des véritables coups de cOEur de cette maison : une **terrasse tropézienne de plus de 18 m²**, sans vis-à-vis, offrant une agréable vue sur le clocher. Un espace extérieur privilégié, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

🏍️ La maison bénéficie également de **deux caves**, accessibles depuis l'intérieur mais également directement depuis la rue, permettant notamment de stationner facilement **vélos ou motos** et offrant un bel espace de rangement supplémentaire.

🔥 Côté confort : **double vitrage sur l'ensemble de la maison**, chauffage par **chaudière au gaz de ville**, **cheminée avec insert** et excellent état général.

📍 Enfin, sa situation en **centre-ville** permet de profiter à pied des commodités, tout en bénéficiant de **stationnements libres à proximité immédiate de la maison**.

✨ Une maison chaleureuse, lumineuse et parfaitement entretenue, avec le véritable plus d'une **grande terrasse sans vis-à-vis en cOEur de village**.

🔑 **À découvrir rapidement !**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent ERRERA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le numéro 412962318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2095399

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1490.00 €

Coût énergétique maximum : 2070.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
Equipement
- Câble TV
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : gaz
Superficies
- Surface totale : 107 m²
- Surface terrasse : 20 m²
- Surface habitable : 107 m²
Etat
- Année de construction : 1940
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Laurent ERRERA

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