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Annonce détaillée

Vente
Maison de village à Fabrezan
329 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

125 m²

Surface terrain

446 m²

Orientation

-

Fabrezan (11200)

iad France - Dimitri Dubray vous propose: FABREZAN 11200 - Maison de caractère de 1850 rénovée sur 125 m2 hab et encore 110 m² de potentiel - 4 CHAMBRES - GRAND GARAGE 80 m2 - JARDIN

À Fabrezan, découvrez un bien atypique issu d’une bâtisse d’origine datant de 1850, où charme de l’ancien, matières naturelles et atmosphère cocooning se rencontrent.

La maison principale de 125 m², entièrement rénovée avec soin, offre une ambiance particulièrement chaleureuse. Sa belle pièce de vie ouverte réunit salon avec poêle à granulés, espace repas et cuisine équipée avec électroménager de qualités dans un esprit convivial et naturel.

Côté nuit, elle propose 4 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec dressing et espace d’eau privatif et son WC, ainsi qu’une seconde salle de bains et un espace bureau à l’étage.

À l’extérieur, deux espaces distincts, dont un jardin d’environ 150 m² piscinable, permettent de profiter pleinement des beaux jours et un jardin d'hiver sous sa grande verrière de presque 50 m2
Un grand garage de presque 80 m2 avec possibilité de stationner un CAMPING-CAR (grande hauteur sous entrée)

Le véritable plus : une seconde bâtisse d’environ 110 m² avec entrée indépendante, à aménager selon votre projet : seconde habitation, location, location saisonnière type airbnb, activité professionnelle, atelier ou projet familial.

Une rénovation soignée, des matériaux de qualité, une isolation en fibre de bois et d’excellentes performances énergétiques : DPE B – GES A.

Une maison chaleureuse, différente et pleine de possibilités, à découvrir avant tout pour l’atmosphère qu’elle dégage.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dimitri Dubray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 881105274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2095653

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 590.00 €

Coût énergétique maximum : 840.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
Equipement
- Câble TV
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
Superficies
- Surface totale : 125 m²
- Superficie terrain : 446 m²
- Surface habitable : 125 m²
Etat
- Année de construction : 1850
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Dimitri Dubray

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