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Annonce détaillée

Vente
Maison à Lacanau
830 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

-

Surface

160 m²

Surface terrain

600 m²

Orientation

-

Lacanau (33680)

iad France - Thomas-Georges Fritsch vous propose: LACANAU – HAUT CARREYRE – MAISON FAMILIALE 140 M² – 6 PIÈCES – AUCUN TRAVAUX – JUSQU’À PLUS DE 1 300 M² DE TERRAIN

RARE À HAUT CARREYRE : DE BEAUX VOLUMES, UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ ET UNE OPPORTUNITÉ FONCIÈRE À DÉCOUVRIR !

Dans le secteur recherché de Haut Carreyre à Lacanau, venez découvrir cette agréable maison familiale d’environ 140 m² habitables, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux à prévoir.

Développée sur trois niveaux, la maison séduit par ses volumes généreux et son agencement permettant à chacun de disposer de son propre espace.

Les pièces de vie sont conviviales et lumineuses grâce notamment à une exposition sud-est, tandis que la répartition des chambres sur différents niveaux offre davantage d’intimité à toute la famille.

De nombreux rangements intégrés viennent compléter cet agencement fonctionnel.

La configuration du bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire pour profiter pleinement de Lacanau et de son environnement naturel.

🌳 UN ATOUT RARE : JUSQU’À PLUS DE 1 300 M² DE TERRAIN

La maison est actuellement implantée sur une parcelle d’environ 620 m², offrant déjà un agréable espace extérieur.

Mais cette propriété bénéficie d’une possibilité particulièrement intéressante :

un terrain attenant de 723 m² peut également être acquis.

Deux configurations sont donc envisageables :

👉 La maison avec sa parcelle actuelle d’environ 620 m²

ou

👉 La maison + le terrain attenant de 723 m², permettant de disposer au total de plus de 1 300 m² de terrain.

Une opportunité rare sur le secteur pour les acquéreurs recherchant davantage d’espace, de tranquillité et un beau potentiel extérieur.

🌊 UN CADRE DE VIE ENTRE LAC, OCÉAN ET FORÊT

Haut Carreyre offre un environnement particulièrement agréable pour profiter de l’art de vivre canaulais.

La propriété bénéficie de la proximité des commerces, des écoles et des pistes cyclables, tout en permettant de profiter facilement du lac, de l’océan et de la forêt.

Un emplacement adapté aussi bien à une vie à l’année qu’à une résidence secondaire.

LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ

🏡 Environ 140 m² habitables
🛋️ 6 pièces
🌳 Parcelle d’environ 620 m²
➕ Possibilité d’acquérir 723 m² de terrain attenant
🌿 Jusqu’à plus de 1 300 m² de terrain au total
🏠 Maison développée sur 3 niveaux
☀️ Exposition sud-est
✨ Beaux volumes et espaces de vie conviviaux
🛏️ Chambres réparties sur différents niveaux
🗄️ Nombreux rangements intégrés
🛠️ Aucun travaux à prévoir
🚰 Tout-à-l’égout
🌐 Fibre optique
💨 VMC
🌡️ Chauffage individuel
🚲 Pistes cyclables à proximité
🛍️ Commerces et écoles à proximité
🌊 Environnement privilégié entre lac, océan et forêt
🔑 Idéale en résidence principale ou secondaire

Une maison familiale prête à vivre, dans l’un des environnements recherchés de Lacanau, avec la possibilité rare d’augmenter considérablement la surface de terrain.

Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations, connaître les modalités d’acquisition du terrain supplémentaire de 723 m² ou organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas-Georges Fritsch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 824016554, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2097717

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 860.00 €

Coût énergétique maximum : 1200.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Equipement
- Câble TV
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
Superficies
- Surface totale : 160 m²
- Superficie terrain : 600 m²
- Surface habitable : 160 m²
Descriptif
- Nbre. d'étages : 3
- Nb. de pièces : 6
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Thomas-Georges Fritsch

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