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Annonce détaillée

Vente
Maison de ville à Marans
237 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

110 m²

Surface terrain

159 m²

Orientation

-

Marans (17230)

iad France - Brandon Breau vous propose: ** EXCLUSIVITÉ**
COUP DE CŒUR – MAISON DE VILLE DE CHARME – 3 CHAMBRES – JARDIN – À 25 MINUTES DE LA ROCHELLE

Laissez-vous séduire par cette charmante maison de ville située sur la commune de Marans, où authenticité, confort et fonctionnalité se rencontrent pour offrir un cadre de vie agréable à toute la famille.

Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, chaleureuse et conviviale, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Dans son prolongement, une spacieuse cuisine indépendante, aménagée et équipée, vous permettra de cuisiner en toute sérénité tout en profitant de beaux volumes.

À l’étage, un palier dessert trois belles chambres, toutes équipées de placards intégrés, offrant un espace de rangement appréciable. Vous y trouverez également une salle de bains comprenant une baignoire, une douche, une double vasque, ainsi qu’un WC indépendant.

À l’extérieur, une pièce annexe accessible depuis le jardin complète ce bien. Elle peut parfaitement être aménagée en buanderie, atelier ou espace de stockage, et dispose également d’un second WC.

Édifiée sur une parcelle de 189 m², la maison bénéficie d’un agréable jardin d’environ 80 m², agrémenté d’une terrasse, véritable cocon pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis.

Localisation idéale :

* À seulement 3 minutes à pied de l’arrêt de bus desservant La Rochelle.
* À 6 minutes à pied des supermarchés.
* À proximité immédiate des écoles, commerces, restaurants, pharmacie, professionnels de santé et de toutes les commodités.
* À 25 minutes de La Rochelle.
* À 30 minutes de l’Île de Ré.
* À 20 minutes de Luçon.
* À 25 minutes de Fontenay-le-Comte.
* À 40 minutes de Niort.

Une maison de ville pleine de caractère, offrant de beaux volumes, un extérieur agréable et un emplacement privilégié au cOEur de Marans. Une visite s’impose !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Brandon Breau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 999476559, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2082054

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1270.00 €

Coût énergétique maximum : 1780.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
Equipement
- Câble TV
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
Superficies
- Surface totale : 110 m²
- Superficie terrain : 159 m²
- Surface habitable : 110 m²
Etat
- Année de construction : 1947
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Brandon Breau

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