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Annonce détaillée

Vente
Maison à Saint-Clément-des-Levées
169 900 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

2

Surface

88 m²

Surface terrain

1532 m²

Orientation

-

Saint-Clément-des-Levées (49350)

iad France - Mélanie Verraz vous propose: MAISON LUMINEUSE DE PLAIN-PIED – 88 M² – 2 CHAMBRES – POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT – DOUBLE GARAGE

À deux pas des bords de Loire, au cOEur du charmant village de Saint-Clément-des-Levées et à seulement 15 minutes de Saumur, découvrez cette maison de plain-pied de 88 m², implantée sur un terrain de 1 500 m².

Dès l’entrée, le potentiel de cette maison se révèle de par son intérieur fonctionnel.
Vous découvrirez une pièce de vie spacieuse de plus de 50 m², baignée de lumière et réunissant entrée, salon-séjour avec poêle à bois récemment installé et coin cuisine.
Des travaux de rénovation y ont déjà été entrepris avec notamment le changement des menuiseries et restent à poursuivre, laissant la liberté de penser cet espace selon vos envies.

Côté nuit, deux chambres confortables et bien dimensionnées , une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche (à rénover) ainsi qu’un WC indépendant complètent ce bien.

Un vaste cellier et une cave apportent des espaces de rangement appréciables.
Egalement, les combles aménageables, d’une superficie équivalente à celle de la maison donnent de belles perspectives d’agrandissement pour imaginer de nouvelles pièces et adapter votre intérieur.

À l’extérieur, le terrain de 1 500 m² invite à de nombreuses possibilités d’agencement : terrasse, potager, jardin paysager ou espace de détente.
Un double garage indépendant vient compléter cet ensemble et aura également toute son utilité dans votre quotidien.

Une maison lumineuse et aux beaux volumes à faire évoluer selon vos projets !
Entre son environnement privilégié à proximité de la Loire et son potentiel aménageable, elle constitue une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent façonner un lieu de vie qui leur ressemble.

Caractéristiques techniques : chauffage individuel électrique, poêle à bois et menuiseries neufs, DPE D, fibre optique et puits raccordé à l’alimentation générale en eau.

Enfin, la maison profite d’un environnement au calme tout en restant à proximité des commodités du village.

A visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Verraz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 108591637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2144603

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1480.00 €

Coût énergétique maximum : 2060.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. Parking : 4
- Nb. de pièces : 4
Superficies
- Surface totale : 88 m²
- Superficie terrain : 1532 m²
- Surface habitable : 88 m²
Equipement
- Câble TV
- Chauffage : electrique radiateur
Etat
- Année de construction : 1989
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Mélanie Verraz

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