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Annonce détaillée

Vente
Maison à Montdurausse
314 900 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

170 m²

Surface terrain

4297 m²

Orientation

-

Montdurausse (81630)

iad France - Stephane Poree (06 28 04 38 19) vous propose : Maison bois de 2013 sur 4 297 m² environ, avec piscine et terrain constructible à 5 minutes de Monclar-de-Quercy

À moins de 5 minutes de Monclar-de-Quercy, de ses écoles, de ses commerces et de sa base de loisirs, cette maison à ossature bois construite en 2013 offre 170 m² environ habitables (202 m² environ utiles). Elle est implantée sur un terrain de presque 4300m² environ clos, borné et bien exposé.
Montauban et Gaillac sont à 25 minutes, Toulouse à 50 minutes.

Une pièce de vie qui donne le ton
On entre par un hall, puis on arrive dans une pièce de vie de 60 m² environ avec la cuisine. Le séjour (48 m² environ) a 5,80 m sous plafond, une charpente apparente, du parquet et trois belles ouvertures qui ouvrent sur la terrasse et la piscine. Le poêle à granulés et la climatisation réversible assurent le confort en hiver comme en été.
La cuisine est équipée : plaque induction, four, micro-ondes, hotte, réfrigérateur et lave-vaisselle. Le rez-de-chaussée compte aussi une buanderie de 7 m² environ et un WC séparé.

De la place pour chacun,
Au rez-de-chaussée, deux chambres de 16 m² environ dont une avec un à un dressing en mezzanine de 14 m² environ au sol.
Ce niveau a aussi une salle de bains avec douche à l’italienne et baignoire.

À l’étage, une mezzanine de 20 m² environ surplombe le séjour. On peut y installer un vrai bureau pour télétravailler ou pour une activité indépendante. Elle dessert deux chambres sous rampants, lumineuses grâce à leurs fenêtres de toit, et une salle d’eau avec douche à l’italienne.

Au total : 4 chambres et un bureau. Il y a de quoi loger une famille, recevoir ou travailler au calme.

Dehors, l’été se vit sur place

Terrasse sous pergola avec voile d’ombrage
Piscine au sel de 10 x 4 m : coque composite garantie 35 ans, fond plat à 1,35 m
Jardin arboré, abri voiture, cabanons de jardin
Terrain entièrement clos, portail électrique
Terrain constructible

Ce qui rassure

Isolation intégrale en ouate de cellulose
Menuiseries bois double vitrage, volets bois
Radiateurs à inertie dans les chambres, VMC,
Toiture entretenue, vide sanitaire accessible
Fosse septique aux normes, fibre raccordée
DPE classe B : pour une consommation d'énergie maitrisée

Une maison saine et bien pensée, qu’on peut habiter dès l’emménagement. Il ne reste qu’à poser ses meubles et à profiter du jardin.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 101 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stephane Poree EI (ID 86206), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 808925242, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Mandat : 2144626

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1240.00 €

Coût énergétique maximum : 1760.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
Superficies
- Surface totale : 170 m²
- Superficie terrain : 4297 m²
- Surface habitable : 170 m²
Equipement
- Placards
- Climatisation
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 2013
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Stephane Poree

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Annonce 3108 / 88454

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