Vente
Local commercial
à
Les Pavillons-sous-Bois
299 000 €
Les Pavillons-sous-Bois (93320)
iad France - Zuomiao Xie vous propose: 93 / Île-de-France : Cession de Fonds de Commerce – Café-Bar Idéalement Situé. Occuper par propriétaire depuis 20 ans.
Situé en plein cOEur d’une zone commerciale dynamique de la Seine-Saint-Denis (93), ce café-bar bénéficie d’un emplacement stratégique exceptionnel avec un fort potentiel de développement. Une opportunité rare à saisir !40places à l'intérieur et 20places à l'extérieur.
💰 Informations Financières Clés
Prix du Fonds de Commerce : 299 000 €
Loyer Mensuel : 2 500 € (Sans TVA, sans charges — frais de gestion extrêmement réduits !)
Parking : Place de parking incluse.
Logement (Optionnel) : Possibilité de louer un appartement de fonction attenant pour 1 000 € / mois.
📍 Emplacement Stratégique & Flux Piéton
Axe Majeur : Situé sur l'artère commerciale principale de la ville, sur le passage direct et obligatoire reliant la Gare et la Gare Routière (Bus). Flux piétonnier permanent et massif.
Effet Marché : Dynamisé par un marché en plein air 3 jours par semaine, garantissant un apport constant de clientèle locale.
Visibilité Maximale : Superbe linéaire de façade de 8 mètres, offrant une excellente luminosité et une visibilité optimale pour l'enseigne.
🏢 Descriptif du Local & Historique
Superficie Exploitable : 80 m² intérieurs, agencés de manière spacieuse et propre.
Annexes : Grande cave saine incluse, idéale pour le stockage des marchandises.
Historique : Établissement tenu par le propriétaire actuel depuis plus de 20 ans. Clientèle fidèle et excellente réputation locale.
Motif de la vente : Départ à l'étranger pour projet personnel.
🚀 Points Forts & Potentiel d’Investissement
« Clés en main, idéal pour une exploitation familiale »
Rentabilité Optimisée : L'absence de TVA et de charges de copropriété allège considérablement les coûts fixes du quotidien.
Leviers de Croissance : Clientèle déjà établie, avec une forte marge de progression du chiffre d'affaires en développant les agréments PMU / FDJ ou en élargissant l'offre de restauration rapide.
Confort de vie : L'option logement sur place est idéale pour un couple ou une structure familiale souhaitant optimiser les temps de trajet.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Zuomiao Xie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 999598519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2042870
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Superficies
- Surface totale : 80 m²
- Surface habitable : 80 m²
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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