Vente
Local commercial
à
Saint-Jean-Brévelay
310 000 €
Saint-Jean-Brévelay (56660)
iad France - Christophe Chamroeun vous propose: EN EXCLUSIVITE | Local d'activités & Bureaux de 323 m² – Idéal Artisans / PME / Transport
Lieu : Saint-Jean-Brévelay (56660) en entrée / sortie de commune – Proximité immédiate de l’axe Vannes-Pontivy (Locminé)
- Disponibilité : Vendu libre de toute occupation (départ du locataire acté)
310 000€, honoraires inclus charge vendeur.
- Loyer pratiqué : 1650€ HT soit 19 800 € HT annuels
- Assainissement : tout à l'égout
- Taxe foncière : 900€
Description du bien
Situé en entrée-sortie de commune, bénéficiant d'une excellente visibilité, découvrez cet ensemble immobilier professionnel particulièrement fonctionnel et polyvalent. Édifié sur deux parcelles pour un foncier total de 2 712 m², ce site offre un outil de travail clé en main, rare sur le marché actuel : avec une partie de l'enrobé supportant les poids-lourds.
Le bâtiment (323 m² intelligemment répartis) :
Partie Entrepôt / Stockage (241 m²) : Grand volume de stockage de 226 m² complété par un local de stockage de 15 m².
Accessibilité optimale via un rideau métallique motorisé de 3 x 3,5 m.
Partie bureaux & locaux sociaux (82 m²) : Une grande entrée/accueil lumineuse de 28 m² (idéal showroom ou accueil clients).
Deux bureaux indépendants, très lumineux et parfaitement isolés de 12 m² et 14 m² (confort thermique assuré par un chauffage radiant électrique au plafond).
Espace de vie : Salle de pause/réfectoire de 16 m², double sanitaire (2x WC) et salle chaufferie de 6 m².
Énergie : Compteur Linky monophasé 9 kVA.
Les extérieurs : Un atout majeur
Spécial Poids Lourds : La moitié de la surface enrobée bénéficie d'une structure renforcée spécifiquement dimensionnée pour la circulation et le stationnement de PL (aire de retournement, stockage lourd, etc.).
Terrain non clos : Offre une totale liberté de manOEuvre depuis la voirie et une grande flexibilité pour l'aménagement futur ou une éventuelle extension du bâtiment (importante réserve foncière).
Profils visés :
Ce site est idéal pour un artisan (plombier, électricien, menuisier), une entreprise de travaux publics, un paysagiste, un transporteur, une activité de négoce avec showroom extérieur ou un logisticien local.
Contactez-moi pour plus d'informations et planifier une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Chamroeun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 934381468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2036465
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Superficies
- Superficie terrain : 2712 m²
- Surface habitable : 323 m²
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Etat
- Année de construction : 2010
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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