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Annonce détaillée

Vente
Maison de campagne à Courrensan
270 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

188 m²

Surface terrain

10800 m²

Orientation

-

Courrensan (32330)

iad France - Vincent Delrieux vous propose: ✨ BIEN D’EXCEPTION – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC PISCINE, T2 INDÉPENDANT ET NOMBREUSES DÉPENDANCES

**Située sur la commune de Courrensan, dans le Gers, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, paisible et privilégié.**

Implantée au cOEur d’un environnement **calme, verdoyant et particulièrement agréable**, cette ancienne maison de **188 m², entièrement rénovée**, séduira les amateurs de charme, d’espace et de tranquillité.

La maison principale propose de beaux volumes et de nombreux espaces de rangement. Elle dispose notamment de **2 salles d’eau et d’une salle de bain**, ainsi que d’une **grande buanderie**, offrant un confort appréciable au quotidien.

À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable **piscine de 3,50 m x 7 m**, parfaitement adaptée aux moments de détente et aux belles journées d’été.

🏡 Un véritable potentiel pour un projet touristique

Atout majeur de cette propriété : un **appartement indépendant de type T2, attenant à la maison principale**.

Cet espace constitue une réelle opportunité pour développer une activité de **location saisonnière, chambre d’hôtes ou Airbnb**, tout en conservant son intimité. Il peut également convenir pour accueillir famille et amis ou pour créer un espace indépendant destiné à un proche.

🌳 Un vaste terrain et de nombreuses possibilités

La propriété s’étend sur un magnifique terrain de **11 178 m²**, arboré et agrémenté d’un **verger**, offrant un cadre naturel privilégié et de multiples possibilités d’aménagement ou de projets.

La propriété bénéficie également de dépendances particulièrement généreuses :

* **Garage**
* **Grand hangar de 243 m²**, offrant un potentiel exceptionnel pour du stockage, une activité professionnelle, un atelier, un projet agricole ou tout autre projet nécessitant de grands volumes.

Le chauffage est assuré par **un système électrique ainsi que des poêles à granulés**.

**DPE : C**, un véritable atout pour une propriété de cette superficie et de ce caractère.

❤️ Une propriété aux multiples possibilités

Résidence principale, maison de famille, projet de location saisonnière, activité de chambres d’hôtes, espace professionnel, projet agricole ou simplement recherche d’un cadre de vie privilégié… **les possibilités sont nombreuses.**

Cette propriété réunit des qualités rarement réunies en un seul lieu : **une maison ancienne rénovée, de beaux volumes, une piscine, un appartement T2, de vastes dépendances, plus d’un hectare de terrain arboré et un environnement particulièrement calme.**

**Un bien rare sur le secteur, qui mérite une visite pour apprécier pleinement son potentiel et son environnement.**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Delrieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 106878366, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2111969

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2960.00 €

Coût énergétique maximum : 4050.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 3
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
Superficies
- Surface totale : 188 m²
- Superficie terrain : 10800 m²
- Surface habitable : 188 m²
Equipement
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 1800
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Vincent Delrieux

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