Vente
Maison de maître
à
Saint-Maur-des-Fossés
2 200 000 €
Saint-Maur-des-Fossés (94210)
iad France - Florence Gillier vous propose: Saint-Maur-des-Fossés. RARE ET ATYPIQUE à La Varenne Saint-Hilaire. Au cOEur de ce quartier résidentiel prisé, tout près des Bords de Marne et à 10 mn à pied du RER A, TRES GRANDE MAISON AVEC SUPERBE JARDIN (927 m2) exposé Sud Ouest et garage en sous-sol.
<> SURFACE DE REFERENCE 498 m2, pour 650 m2 au sol <>
Entièrement rénovée par un architecte pour accueillir des bureaux d'entreprise, elle est DIVISIBLE EN DEUX HABITATIONS confortables ou pour un usage MIXTE (habitation sur jardin et activité de Profession Libérale sur rue). ESPACES ET VOLUMES. VERDURE. CALME.
La propriété se compose d'une maison meulière des années 1930 en devanture et sur l'arrière, d'une maison contemporaine tournée sur le jardin paysagé clos de murs. Les deux habitations communiquent via une circulation centrale construite autour d'un majestueux skydome.
- 17 pièces au total sur 3 niveaux (triple séjour de 88 m2, salles de réunion, bureaux... ou chambres).
- 1 cuisine aménagée et équipée (23 m2) ouvrant sur terrasse et jardin, 1 kitchenette à l'étage, plusieurs points d'eau.
- 1 immense sous-sol carrelé avec des pièces ouvrant directement sur l'extérieur : 1 salon réceptif volumineux (51 m2 divisibles), 1 salle d'eau avec buanderie (11 m2), des salles aveugles (archives, chaufferie, garage pour 2 voitures).
- 1 dépendance (2 pièces) sur la terrasse.
Tous commerces et transports à proximité : RER A 'La Varenne - Chennevières ' à 10 mn à pied.
+++ LES PLUS +++
Très belle rénovation. Equipements aux normes professionnelles de bureaux. Possibilité d'habiter et/ou d'exercer en profession libérale (médical, santé, soin, conseil, audit, étude, expertise...). L'alliance RARE entre vie professionnelle et résidentielle dans un environnement pavillonnaire prisé et recherché de l'EST PARISIEN.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 2200000 euros. Prix hors honoraires : 2112000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 88000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1930202
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 4
- Nb. de pièces : 17
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Conditions
- Honoraires : 88 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 2 112 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
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Superficies
- Superficie terrain : 927 m²
- Surface habitable : 650 m²
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Equipement
- Chauffage : gaz
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Etat
- Année de construction : 1930
Localisation
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