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Annonce détaillée

Vente
Maison de ville à Niort
150 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

73 m²

Surface terrain

176 m²

Orientation

-

Niort (79000)

iad France - Gwénaëlle Fillion vous propose: NIORT – 3 CHAMBRES, JARDIN ET GARAGE – AU CALME EN FOND D’IMPASSE

Une maison facile à vivre, bien entretenue et sans gros travaux à prévoir, à quelques minutes du centre-ville de Niort.

Située au fond d’une impasse, dans un environnement calme, cette maison mitoyenne des deux côtés bénéficie d’une exposition nord-sud et d’un agréable jardin clos orienté plein sud.

Dès le rez-de-chaussée, vous profiterez d’une entrée confortable, d’une grande buanderie avec accès direct au jardin et d’un garage d’environ 20 m². Plusieurs possibilités de stationnement complètent l’ensemble, devant la maison, sur la parcelle ou directement dans le garage.

Au premier étage, la pièce de vie profite d’une belle luminosité grâce à son exposition sud et conserve un joli parquet d’origine. La cuisine, actuellement non aménagée et non équipée, offre la possibilité de créer un espace entièrement à votre goût. Des WC indépendants sont également présents à ce niveau.

Au second étage, l’espace nuit se compose de trois chambres avec parquet et d’une salle d’eau contemporaine rénovée, équipée d’une douche, d’une vasque et d’un sèche-serviettes.

Côté technique, la maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage, de volets manuels et d’une chaudière au gaz de ville. Elle est raccordée au tout-à-l’égout et la toiture est en bon état général.

**DPE : D – GES : D.**

Régulièrement entretenue, cette maison était encore récemment louée **720 € hors charges par mois**, un élément intéressant pour un projet d’investissement locatif.

Vendue libre de toute occupation, elle conviendra aussi parfaitement à un premier achat ou à ceux qui recherchent une maison de trois chambres avec jardin et garage, au calme, tout en restant proches du centre-ville.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 150000 euros. Prix hors honoraires : 143541 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 6459 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwénaëlle Fillion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 401052865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2032473

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1570.00 €

Coût énergétique maximum : 2150.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 4
Conditions
- Honoraires : 6 459 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 143 541 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 73 m²
- Superficie terrain : 176 m²
- Surface habitable : 73 m²
Equipement
- Chauffage : gaz radiateur
Etat
- Année de construction : 1968

Localisation

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Gwénaëlle Fillion

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Annonce 3023 / 83023

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