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Annonce détaillée

Vente
Appartement à Ris-Orangis
149 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

90 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Ris-Orangis (91130)

iad France - Jean Saul vous propose: EN EXCLUSIVITÉ À RIS-ORANGIS, dans le quartier du Plateau, à proximité des transports, de la gare, des écoles et des commerces, venez découvrir ce grand appartement familial de 5 pièces d’environ 90 m², situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de 15 étages.

Spacieux et fonctionnel, cet appartement offre de beaux volumes ainsi qu’un fort potentiel d’aménagement. Sa configuration conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un investisseur souhaitant développer un projet de colocation.

L’APPARTEMENT SE COMPOSE COMME SUIT :
- Une entrée : 3m2
- Un grand double séjour offrant un bel espace salon / salle à manger : 30m2
- Une cuisine indépendante : 9m2
- Un couloir avec un grand placard : 11m2
- 3 chambres : 10m2, 10m2 et 12m2
- Une salle de bain : 3m2
- Un WC indépendant : 1m2
- Un balcon : 6m2

Possibilité de créer facilement une 4ème chambre en réaménageant une partie du double séjour, permettant ainsi d’accueillir une famille nombreuse ou d’optimiser le logement pour un projet de colocation 4 chambres.

Deux espaces de stockage (caves) ainsi qu’un box privatif complètent ce bien.

LES + DU BIEN :
- Environ 90 m² habitables.
- Grand double séjour.
- 3 chambres avec possibilité d’une 4ème chambre.
- Configuration idéale pour une grande famille ou une colocation.
- Fenêtres en PVC double vitrage + volets roulants électriques partout.
- Box privatif.
- Espaces de stockage (2 caves)
- Appartement sans vis-à-vis et à proximité d’espaces verts.
- Très bon classement énergétique : DPE C.
- Ravalement de façade de l’immeuble réalisé en 2022.
- Proximité des transports, de la gare, des écoles et des commerces.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
- Charges de copropriété : environ 425 € / mois, soit environ 5 100 € / an, comprenant notamment l'eau, l'eau chaude, le chauffage collectif au gaz.
- Taxe foncière : 1 629 € / an.
- Appartement libre de toute occupation.

POINT TRANSPARENCE :
- L’appartement est habitable mais nécessite quelques travaux de modernisation afin d’exploiter pleinement son potentiel.

- Une rénovation de la salle de bain est notamment à prévoir ainsi qu’un rafraîchissement des murs.

- Le diagnostic électrique et le diagnostic gaz mentionnent également quelques anomalies à corriger. Ces éléments pourront être communiqués en toute transparence aux acquéreurs intéressés.

Un appartement aux beaux volumes, avec un excellent potentiel d’aménagement, proposé à un prix attractif pour sa surface.

Idéal famille nombreuse ou investisseur / projet de colocation.
Pour info, une chambre en colocation se loue environ 480€/mois sur le secteur.

Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 320 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 425€ par mois (soit 5100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Saul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 844165571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2090784

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 820.00 €

Coût énergétique maximum : 1150.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 15
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
Equipement
- Câble TV
- Digicode
- Placards
- Chauffage : collectif gaz
- Interphone
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 320
- Moyenne de la quote part(an) : 5 100 €
Superficies
- Surface totale : 90.84 m²
- Surface habitable : 90 m²
Etat
- Année de construction : 1968
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Jean Saul

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Annonce 3013 / 83196

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