Vente
Maison
à
Bergerac
208 000 €
Bergerac (24100)
iad France - Dounia Leclercq vous propose: À VENDRE – T3 Résidence Senioriales – BERGERAC
📍 20 rue du Merlandou – Résidence sécurisée avec services
- Un lieu de vie paisible… ou un investissement serein
Et si vous trouviez enfin un endroit où tout est simple, sécurisé et confortable ?
SÉCURITÉ & TRANQUILLITÉ AU QUOTIDIEN
✔️ Résidence entièrement sécurisée
✔️ Accès contrôlé
✔️ Environnement calme et rassurant
Un cadre idéal pour vivre sereinement ou investir sans stress
PLAIN-PIED TOTAL + VÉRANDA EN PLUS = CONFORT MAXIMUM
✔️ Maison entièrement de plain-pied (aucune marche)
✔️ Surface habitable : 71,68 m²
✔️ + Véranda lumineuse en supplément
✔️ Surface totale avec véranda : env. 91 m²
👉 Un vrai plus rare : espace de vie agrandi, lumineux et utilisable toute l’année ☀️
✔️ Séjour avec cuisine ouverte
✔️ 2 chambres
✔️ Salle d’eau + WC séparé
✔️ Cellier
✔️ Terrasse + jardinet privatif 🌿
🌿 Un cadre de vie privilégié
✔️ Piscine chauffée 🏊♂️
✔️ Animations et vie sociale
✔️ Jardinier (aucune contrainte)
✔️ Club house
👉 Ici, on vit confortablement… sans contraintes
Recevoir facilement ses proches
Logement invité entièrement équipé
Inclus dans les charges
👉 Accueillez famille et amis en toute simplicité
- Emplacement recherché
- Derrière le lac de Pombonne
- Proche centre-ville
- Commerces à proximité
- Accès rapide hôpital
👉 Un emplacement qui sécurise votre investissement
Côté INVESTISSEUR :
- Forte demande en résidence senior
- Bien rare sur le secteur
- Investissement stable et sécurisé
🔋 Confort & performance
-Pompe à chaleur + climatisation
-Panneaux photovoltaïques
- Double vitrage
📊 DPE : C Énergie : 860 € à 1 220 €/an
Charges & fiscalité
Charges : 230 € / mois
Taxe foncière : 1 200 €
RARE : plain-pied + véranda + sécurité
La presente annonce immobiliere vise 45 lots situés dans une copropriété de 244 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230€ par mois (soit 2760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT C indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dounia Leclercq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 100080308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2004359
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Equipement
- Alarme
- Câble TV
- Digicode
- Chauffage : electrique
- Interphone
- Climatisation
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 3
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 244
- Moyenne de la quote part(an) : 2 760 €
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Superficies
- Superficie terrain : 60 m²
- Surface habitable : 91 m²
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Extérieur
- Piscine
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Etat
- Année de construction : 2008
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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