Vente
Maison
à
Val d'Oust
297 000 €
Val d'Oust (56460)
iad France - Yann Rouillee vous propose: Coup de cOEur assuré au cOEur du Val d’Oust !
Amoureux de la pierre, du bois et du charme authentique, cette magnifique maison en pierre saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et son environnement privilégié, à proximité du canal de Nantes à Brest et de la voie verte idéale pour de belles balades à vélo ou à pied.
Édifiée sur sous-sol total, cette belle demeure familiale offre de généreux espaces de vie :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée ouvrant sur une grande cuisine aménagée et équipée, conviviale et lumineuse, ainsi qu’un salon indépendant chaleureux où il fait bon se retrouver.
Au 1er étage :
Un palier desservant 3 belles chambres, un dressing pouvant facilement devenir une 4ᵉ chambre, ainsi qu’une salle de bain avec douche et WC.
Au 2ᵉ étage :
Un vaste palier avec deux espaces bureaux ouverts, parfaits pour le télétravail ou les loisirs, 2 chambres supplémentaires et une salle d’eau avec WC.
Cette maison baignée de lumière séduira les amateurs d’authenticité grâce à son alliance parfaite entre pierre et bois.
Les atouts :
Huisseries remplacées en 2006, 2008 et 2021
Toiture refaite en 2004
Traitement des poutres de la cave et de la charpente effectué
Chauffage central à pellets (consommation annuelle 4T500 soit en moyenne 1 600 €/an)
Puits avec pompe
Une quarantaine de magnifiques rosiers
Poulailler
Possibilité de 6 chambres
Garage avec porte motorisée et prise de 16 ampères pour voiture électrique.
Un véritable havre de paix où charme, confort et nature se rencontrent… Une visite s’impose !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Rouillee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 527732440, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2051515
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 8
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Superficies
- Surface totale : 184 m²
- Superficie terrain : 360 m²
- Surface habitable : 184 m²
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Equipement
- Câble TV
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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