Vente
Maison
à
Saméon
629 000 €
Saméon (59310)
iad France - Olivier Ocmant vous propose: 🏡 Maison de caractère rénovée – 230 m² – Saméon centre
✨ Dépendances – Bureau indépendant – Grand terrain –
Située en plein cOEur du village de Saméon ❤️, à deux pas des commerces et commodités, cette superbe maison entièrement rénovée de 230 m² habitables offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal, aussi bien pour une famille 👨👩👧👦 que pour une activité professionnelle à domicile 💼.
🌳 Édifiée sur une parcelle de 2 300 m², elle bénéficie d’un environnement agréable avec jardin arboré, potager et espaces extérieurs généreux.
🏠 Rez-de-chaussée
🚪 Entrée spacieuse de 26 m²
🛋️ Salon / séjour lumineux de 54 m² avec poêle à bois à accumulation 🔥
🍽️ Cuisine moderne de 24 m² (installée en 2022)
➕ Également :
🛏️ Pièce de 14 m² (chambre ou espace détente)
🚿 Pièce pouvant être aménagée en salle de bain
🚽 WC séparé
🛌 Étage
🔝 Palier de 12 m² desservant :
🛏️ 4 chambres parquetées :
▪️ 18 m²
▪️ 15 m²
▪️ 12 m²
▪️ 11 m²
👗 Couloir avec grands placards (6 portes)
🛁 Salle de bain de 14 m² (double vasque, douche + baignoire)
🚿 Salle d’eau de 5 m² avec WC
🏡 Dépendances & Extérieurs
🏚️ Dépendance principale de 65 m²
📦 2 remises de 14 m² et 23 m²
🔧 Atelier de 65 m²
💼 Bureau indépendant de 23 m² (idéal télétravail ou profession libérale) avec poêle à bois
🚗 Porche / stationnement couvert de 32 m²
☀️ Terrasse exposée sud-est de 26 m²
🌿 Jardin d’environ 1 000 m² avec potager et arbres fruitiers
⚙️ Confort & Équipements
🔥 Chauffage gaz
🌡️ Poêle à bois dans l’extension
🏠 Toiture rénovée (2013) et révisée (2022)
💧 2 cuves de récupération d’eau (5 000 L + 10 000 L)
⚡ Panneaux photovoltaïques (revenu ≈ 1 300 €/an)
🚰 Alimentation complète possible via récupération d’eau
🛠️ Tout-à-l’égout
💸 Consommations énergétiques
Gaz : ~ 1 450 €/an
Électricité : ~ 700 €/an
⭐ Les +
✔ 📍 Emplacement centre village
✔ 📐 Volumes généreux
✔ 🏡 Dépendances + bureau indépendant
✔ ⚡ Revenus photovoltaïques
✔ 🌳 Grand terrain avec jardin et potager
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Ocmant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 413665001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1980397
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 9
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Equipement
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : gaz radiateur
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Superficies
- Surface terrasse : 26 m²
- Superficie terrain : 2300 m²
- Surface habitable : 230 m²
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Etat
- Année de construction : 1900
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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