Vente
Maison
à
Esnandes
295 000 €
Esnandes (17137)
iad France - Melissa Dunoguiez vous propose: Maison 145 m² –
A ce jour 2 logements indépendants – Idéal investisseur ou résidence + revenu locatif.
Il est également possible de réouvrir la cloison séparatrice pour retrouver une maison familiale avec 4 chambres.
📍 Esnandes – à quelques minutes de La Rochelle et du littoral
Découvrez cette maison de 145 m² habitables sur une parcelle de 354 m², offrant une configuration rare : 2 logements totalement indépendants, idéale pour investissement locatif ou résidence principale avec revenu complémentaire.
🔹 Logement principal – 84 m² (LIBRE – sans travaux)
Entrée
Salon / séjour lumineux
Cuisine aménagée et équipée
Cellier
2 chambres + mezzanine
Salle de bain + WC
Patio
💰 Ancien loyer : 870 €
👉 Parfait pour habiter immédiatement ou relouer sans travaux.
🔹 Logement secondaire – 61 m² (LOUÉ)
Entrée
Salon / séjour
2 chambres
Salle de bain + WC
Cellier
Jardin privatif
💰 Loyer actuel : 670 €/mois
📄 Bail en cours jusqu’au 15 Août 2027
⚠️ Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir à terme.
⭐ Les + du bien
✔ 2 logements indépendants
✔ Compteurs séparés
✔ Revenus locatifs immédiats
✔ Secteur calme et recherché
✔ Proche commerces, écoles et transports
✔ Accès rapide La Rochelle & plages 🌊
📊 Investissement
💼 Rentabilité brute estimée : ~6,5 %
💼 Rentabilité nette estimée : ~5,4 %
🎯 Idéal pour :
✔ Investisseur recherchant un bien rentable et sécurisé
✔ Résidence principale + revenu locatif
✔ Projet patrimonial long terme
💰 Prix de vente : 295 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT C indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melissa Dunoguiez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 991714056, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2011893
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
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Equipement
- Placards
- Chauffage : electrique
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Superficies
- Superficie terrain : 354 m²
- Surface habitable : 145 m²
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Etat
- Année de construction : 1986
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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