Vente
Appartement
à
Lyon
450 000 €
Lyon (69003)
iad France - Albin Quicampoix vous propose: T4 familial de 94 m² avec balcon – Place Bir-Hakeim, au cOEur du Lyon 3 recherché
Vivre dans un quartier central, dynamique et parfaitement connecté tout en profitant d'un appartement familial confortable : c'est ce que propose ce T4 de 94 m² situé Place Bir-Hakeim, au 3ᵉ étage d'une résidence sécurisée de 2005.
Un bien pensé pour une vie de famille agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et espaces verts.
→ Un espace de vie convivial et fonctionnel
La pièce de vie avec cuisine ouverte constitue le cOEur de l'appartement. L'ensemble offre 38m2 et s'ouvre sur un balcon d'environ 9 m², véritable prolongement extérieur pour les repas ou les moments de détente.
L'une des chambres bénéficie également d'un accès direct au balcon.
La distribution a été pensée pour répondre aux besoins du quotidien avec une séparation efficace entre les espaces de vie et les espaces nuit.
→ Une configuration idéale pour la famille
L'appartement comprend :
- Une pièce de vie avec cuisine ouverte
- Trois chambres de 11, 13 et 13,5m2
- Une salle de bain avec baignoire
- Une salle d'eau avec douche
- WC séparés
- Rangements dès l'entrée
Une organisation particulièrement appréciée pour une famille ou pour concilier vie personnelle et télétravail.
→ Confort et prestations :
- Résidence de 2005
- 3ᵉ étage
- Résidence sécurisée avec digicode et interphone
- Chauffage individuel au gaz
- DPE C
- Double exposition Nord / Ouest
- Copropriété entretenue
Un box fermé en sous-sol est proposé en supplément.
→ Un emplacement privilégié :
Situé Place Bir-Hakeim, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement recherché :
- Métro Garibaldi à quelques minutes à pied
- Commerces et restaurants de proximité
- Écoles accessibles rapidement
- Parc Bir-Hakeim au pied de la résidence
- Accès rapide à la Presqu'île, à la Part-Dieu et aux principaux pôles lyonnais
Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie lyonnaise sans dépendance à la voiture.
→ Les atouts à retenir :
- 94 m²
- 3 chambres
- Balcon de 9 m²
- Résidence de 2005
- Salle de bain + salle d'eau
- Rangements
- DPE C
- Résidence sécurisée
- Box fermé de 11,6 m2 en supplément
- Emplacement recherché Lyon 3
→ Pour quel projet ?
Cet appartement conviendra parfaitement à une famille, à un couple souhaitant disposer d'un bureau ou à des acquéreurs recherchant un logement confortable et durable dans l'un des secteurs les plus recherchés du 3ᵉ arrondissement.
Vous avez un projet immobilier à Lyon et alentours ? Contactez Albin Quicampoix, conseiller immobilier iad spécialiste du secteur.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 149.33€ par mois (soit 1792 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2043341
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Étage du bien : 3eme
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 8
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
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Equipement
- Câble TV
- Digicode
- Chauffage : individuel gaz
- Interphone
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 36
- Moyenne de la quote part(an) : 1 792 €
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Superficies
- Superficie terrain : 9 m²
- Surface habitable : 94 m²
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Etat
- Année de construction : 2005
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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