Vente
Maison de ville
à
Nantes
334 000 €
Nantes (44300)
iad France - Thomas CETTI vous propose: IMPASSE PRIVÉE – CALME – FORT POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT – SECTEUR RECHERCHÉ LA MARRIÈRE
Située au cOEur du quartier prisé de La Marrière, dans une impasse privée au calme, cette maison de 113 m² bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité du Boulevard des Poilus et du Boulevard Jules Verne, tout en profitant d’un environnement résidentiel paisible. Écoles, commerces et transports sont accessibles rapidement.
Implantée sur une parcelle de 230 m², elle offre un jardin agréable et sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Une dépendance de 23 m² complète l’ensemble : parfaite pour un atelier, un bureau indépendant, ou une activité professionnelle.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie d’environ 30 m² comprenant cuisine, salon/séjour avec cheminée, ainsi qu’une entrée et un WC indépendant.
Un garage attenant de 19 m², facilement transformable en pièce de vie supplémentaire, offre un véritable potentiel d’agrandissement, permettant de porter la surface de l’espace de vie à plus de 50 m² au rez-de-chaussée après aménagement.
À l’étage, trois grandes chambres (12 m², 13 m² et 14 m²) ainsi qu’une salle de bain de près de 7 m² avec rangements composent l’espace nuit.
Au deuxième niveau, sous les rampants, un espace au sol d’environ 30 m² offre de multiples possibilités : chambre d’appoint, bureau, salle de jeux ou atelier.
Des travaux de rénovation sont à prévoir (cuisine, salle de bain, électricité, rafraîchissement global), laissant la liberté de repenser les volumes et de créer un intérieur à votre image.
Les atouts :
•Impasse privée et environnement calme
•Proximité Boulevard des Poilus & Boulevard Jules Verne
•Jardin sans vis-à-vis
•Dépendance 23 m²
•Garage transformable
•3 grandes chambres + un espace polyvalent sous combles
•Secteur recherché de La Marrière
Une belle opportunité pour un projet de rénovation dans un quartier dynamique et recherché.
À visiter sans tarder.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas CETTI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 881705669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1969255
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
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Superficies
- Superficie terrain : 230 m²
- Surface habitable : 113 m²
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Equipement
- Câble TV
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Etat
- Année de construction : 1966
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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