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Annonce détaillée

Vente
Maison à Saint-Briac-sur-Mer
1 280 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

7 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

192 m²

Surface terrain

850 m²

Orientation

-

Saint-Briac-sur-Mer (35800)

iad France - Gianni Schiariti vous propose: Dans l’une des communes les plus prisées de la Côte d’Émeraude, à seulement 10 minutes à pied des plages de la Garde et de Port Hue et à 5 minutes à pied du golf, cette élégante maison contemporaine construite en 2005 offre un cadre de vie privilégié, alliant volumes, luminosité et prestations de qualité.

Dès l’entrée, la maison dévoile un vaste espace de vie de près de 60 m² réunissant salon, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée. Baignée de lumière grâce à sa triple exposition, cette pièce de vie séduit notamment par sa belle hauteur sous plafond dans la partie salon, offrant un agréable effet cathédrale. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec sa salle d’eau et ses toilettes, un second WC indépendant, ainsi qu’une arrière-cuisine et un cellier.

À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres, dont une bénéficiant de son propre dressing, ainsi que d’un bureau, de deux salles d’eau et d’un WC indépendant.

À l’extérieur, le jardin s’organise autour d’une grande terrasse exposée plein ouest, véritable prolongement des espaces de vie, et d’une belle piscine chauffée avec abri.

La propriété bénéficie également d’un double garage ainsi que d’un abri extérieur, complétant parfaitement ses nombreux espaces de rangement et de stationnement.

Côté confort, la maison dispose d’un plancher chauffant électrique au rez-de-chaussée, d’un plafond chauffant électrique à l’étage ainsi que d’une climatisation réversible dans l’espace de vie.

Une propriété rare sur le secteur, idéalement située entre plages, golf et centre de Saint-Briac, qui séduira les amateurs d’un cadre de vie privilégié à quelques minutes de la mer.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1280000 euros. Prix hors honoraires : 1240000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,23% du prix du bien hors honoraires) : 40000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gianni Schiariti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 527895536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2110025

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2990.00 €

Coût énergétique maximum : 4100.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 3
- Nb. de salles d'eau : 3
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
Conditions
- Honoraires : 40 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 1 240 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 192.87 m²
- Superficie terrain : 850 m²
- Surface habitable : 192 m²
Equipement
- Placards
- Chauffage : electrique
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 2005

Localisation

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