Vente
Maison
à
Dol-de-Bretagne
569 000 €
Dol-de-Bretagne (35120)
iad France - Nicolas Coquet vous propose: Demeure de caractère au cOEur de Dol-de-Bretagne
Au cOEur de Dol-de-Bretagne, à deux pas des commerces et de la gare TGV, découvrez cette élégante demeure de caractère d'environ 192 m², dont les origines remontent vraisemblablement à la seconde moitié du XIXᵉ siècle. Son architecture bourgeoise et son cachet authentique en font un bien rare sur le marché.
Le rez-de-chaussée offre une belle entrée, un salon-séjour traversant avec cheminée, une cuisine indépendante et un bureau pouvant facilement être aménagé en chambre de plain-pied. Pour un confort optimal, la maison est équipée d'une chaudière récente, un véritable atout.
Les étages accueillent 6 chambres, une salle de bains et des combles offrant un beau potentiel d'aménagement.
À l'extérieur, le charme se poursuit avec un magnifique jardin clos de murs en pierre d'environ 1 600 m², entièrement constructible, véritable havre de paix en plein centre-ville. La propriété dispose également d'une terrasse, d'une serre, de plusieurs dépendances, d'un garage de 50 m² avec porte motorisée ainsi que d'un sous-sol complet.
Une propriété d'exception, idéale pour une grande famille ou un projet de prestige, alliant histoire, charme et potentiel dans un emplacement privilégié.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 569000 euros. Prix hors honoraires : 550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,45% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Coquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 402328413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2079582
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 8
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Conditions
- Honoraires : 19 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 550 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
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Superficies
- Surface totale : 191 m²
- Superficie terrain : 1600 m²
- Surface habitable : 191 m²
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Equipement
- Chauffage : fuel radiateur
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Etat
- Année de construction : 1890
Localisation
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