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Annonce détaillée

Vente
Maison à Genouillé
345 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

188 m²

Surface terrain

1650 m²

Orientation

-

Genouillé (17430)

iad France - Frédéric Angé vous propose: (REF F/A 2112252) GENOUILLÉ - ENSEMBLE IMMOBILIER- MAISON PRINCIPALE 148 M² + DEPENDANCE 40M² - GARAGE - PARKINGS - 12min SURGERES- 17min ROCHEFORT
Situé sur la commune de Genouillé, entre Rochefort et Surgères (TGV) cet ensemble immobilier entièrement rénové développe 188 m² sur un terrain composé de 2 parcelles pour un total de 1 650 m², offrant un agréable cadre de vie. Dès l'entrée de la maison, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de plus de 80m², lumineuse, aérée, composée d'un salon-séjour et d'une cuisine ouverte fonctionnelle. Une salle d'eau avec coin buanderie et WC complète ce niveau, offrant une praticité appréciable.
À l'étage, un palier distribue respectivement une suite parentale avec sa propre salle d'eau privative constituant un espace intime et confortable, tandis que 2 chambres supplémentaires de belle taille et un WC indépendant complètent cet étage.
Une dépendance aménagée de 40m² non attenante apporte une vraie polyvalence, adaptée pour accueillir des proches ou envisager un usage distinct (bureau, salle de jeux, 2 chambres, activité libérale)
La maison bénéficie d'équipements modernes : climatisation réversible, Poêle à bois, fibre optique et borne de recharge pour véhicule électrique. Une terrasse au sein d'une cour intérieure sans vis à vis prolonge agréablement l'espace de vie vers l'extérieur, tandis qu'un terrain non attenant en face de la maison apporte la possibilité de nombreux parkings ainsi qu'un accès aux camping-cars.
N'hésitez pas à me contacter pour découvrir l'ensemble de ce bien. VISITE VIRTUELLE sur RDV

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Angé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 902301142, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2112252

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1479.00 €

Coût énergétique maximum : 2001.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 3
- Nb. de pièces : 5
Superficies
- Surface totale : 188 m²
- Surface terrasse : 20 m²
- Superficie terrain : 1650 m²
- Surface habitable : 188 m²
Equipement
- Chauffage : electrique radiateur
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Frédéric Angé

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Annonce 2812 / 87466

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