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Annonce détaillée

Vente
Appartement à Clichy
849 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

-

Surface

85 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Clichy (92110)

iad France - Henri Carducci vous propose: CLICHY – 4 PIÈCES AVEC TERRASSE VÉGÉTALISÉE DE 79 M² SANS VIS-À-VIS

À Clichy-la-Garenne, aux portes du 17ᵉ arrondissement de Paris et à seulement 400 mètres de la ligne 14, découvrez ce superbe appartement de 4 pièces de 85,38 m², situé au 6ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence de standing construite en 2020.

SON ATOUT MAJEUR : une exceptionnelle TERRASSE VÉGÉTALISÉE de 79 m², sans vis-à-vis, faisant le tour complet de l'appartement.

Véritable espace de vie supplémentaire, cette terrasse aux dimensions particulièrement rares bénéficie d'une triple exposition et offre un cadre privilégié pour se détendre, recevoir ou profiter pleinement de l'extérieur, en toute intimité.

Grâce à ses grandes baies vitrées, toutes les pièces disposent d'un accès direct à la terrasse, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur et apportant une remarquable luminosité à l'ensemble.

UN INTÉRIEUR LUMINEUX AUX PRESTATIONS SOIGNÉES

Parfaitement agencé, sans perte d'espace, l'appartement propose une agréable pièce de vie d'environ 30 m², comprenant un séjour exposé OUEST et une cuisine ouverte, aménagée et équipée.

La hauteur sous plafond de 2,70 m accentue la sensation d'espace, tandis que le parquet massif et les moulures apportent élégance et caractère à l'ensemble.

L'espace nuit comprend trois chambres, dont une avec dressing et une autre bénéficiant d'un accès direct à une salle d'eau avec WC. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent l'agencement.

Parquet massif dans tout l'appartement.

DPE : C

Parmi les prestations : double vitrage, volets roulants électriques centralisés, arrosage automatique de la terrasse et local à vélos au sein de la résidence.

Une cave et une place de parking complètent ce bien.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AUX PORTES DE PARIS

L'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, transports et espaces verts.

Le parc Mozart, situé au pied de la résidence, et le parc Roger-Salengro, à environ 500 mètres, offrent de beaux espaces de promenade et de détente. Le quartier République à proximité, particulièrement apprécié pour ses commerces, restaurants et commodités, contribue également à la qualité de vie du secteur.

Côté transports, la ligne 14 et le RER C (station Saint-Ouen) se trouvent à environ 400 mètres, permettant de rejoindre rapidement Paris. La ligne 13 (station Mairie de Clichy) complète cette excellente desserte.

Une situation idéale pour profiter du dynamisme de la capitale tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable aux portes de Paris.

Une opportunité rare à Clichy-la-Garenne, où espace extérieur, luminosité et proximité de Paris se conjuguent harmonieusement.

VIDÉO DISPONIBLE

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 107 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 257.33€ par mois (soit 3088 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Henri Carducci mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 842569527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2064332

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 710.00 €

Coût énergétique maximum : 1000.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 6eme
- Terrasse
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 7
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 4
Equipement
- Câble TV
- Digicode
- Placards
- Chauffage : collectif gaz
- Interphone
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 107
- Moyenne de la quote part(an) : 3 088 €
Superficies
- Surface totale : 85.38 m²
- Surface terrasse : 79 m²
- Surface habitable : 85 m²
Etat
- Année de construction : 2020
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

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Henri Carducci

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