Vente
Maison
à
Montricher-Albanne
960 000 €
Montricher-Albanne (73870)
iad France - Antoine Meriel vous propose: OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : CHALET MODULABLE (4 APPARTEMENTS) – LES KARELLIS (73)
Boostez votre patrimoine avec cet actif à fort rendement au cOEur de la Maurienne. Situé à Montricher-Albanne, au pied des pistes de la station des Karellis, ce chalet de 372 m² au total (183 m² habitables hors communs) est implanté sur une parcelle arborée de 912 m². Sa configuration unique est idéale pour du locatif saisonnier de groupe ou une découpe patrimoniale.
4 unités de vie indépendantes
Conçu pour maximiser le taux d'occupation, le bien propose une structure modulable permettant d'exploiter 4 espaces de vie autonomes (jusqu'à 9 chambres et 24 couchages) :
RDC technique : Entrée avec locaux à skis, rangements, 4 pièces de stockage et 2 grands garages.
Rez-de-jardin : 4 pièces de vie avec 4 cuisines équipées de plain-pied, s'ouvrant sur un jardin paysager, un balcon et une grande terrasse ensoleillée.
1er & 2ème étages : 9 chambres lumineuses, 1 salle de bain, 4 salles d'eau, dressings, mezzanines et WC privatifs.
Potentiel bonus : Un grenier aménageable et 2 sous-sols offrent des opportunités d’extension pour booster votre ROI.
Les forces de l'investissement :
Emplacement 'Ski aux pieds' : Attractivité double saison (ski l'hiver, cyclisme/rando l'été) garantissant une vacance locative minimale.
Performance : Exposition Plein Sud et très bonne isolation pour des factures de chauffage maîtrisées.
Valorisation : Bâtiment en très bon état général. Quelques rafraîchissements suffiront pour créer un produit Premium (gîte de groupe, coliving de montagne ou découpe en 4 lots).
Un produit de cette capacité (24 couchages) aux Karellis est une opportunité rare sur le marché actuel.
Plans et dossier technique complet disponibles.
Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et étudier votre projet.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Meriel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 892717026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2050868
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 4
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 9
- Nb. de pièces : 13
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Superficies
- Surface totale : 183 m²
- Superficie terrain : 912 m²
- Surface habitable : 183 m²
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Equipement
- Cheminée
- Chauffage : electrique radiateur
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Etat
- Année de construction : 2000
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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