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Annonce détaillée

Vente
Maison à Saint-Ouen-l'Aumône
280 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

85 m²

Surface terrain

499 m²

Orientation

-

Saint-Ouen-l'Aumône (95310)

iad France - Hélène Yves vous propose: Maison de plain-pied surélevée d'environ 85 m² avec jardin et sous-sol total
– Quartier d'Épluches – Saint-Ouen-l'Aumône

Située dans le quartier d'Épluches à Saint-Ouen-l'Aumône, cette maison de plain-pied surélevée offre un cadre de vie agréable, une configuration fonctionnelle et de beaux volumes, avec un sous-sol total et un jardin faisant le tour de la propriété.

D'une surface habitable d'environ 85 m², elle se compose au niveau principal d'une entrée avec véranda, d'une cuisine indépendante et fermée, d'un salon-séjour, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

La pièce de vie principale bénéficie d'une exposition sud-est, lui apportant une belle luminosité naturelle.

Les deux chambres du niveau principal offrent de beaux volumes, avec environ 14 m² pour la première et 13 m² pour la seconde.
Elles disposent toutes deux de placards intégrés, offrant des espaces de rangement pratiques et fonctionnels.

Un sous-sol total, accessible depuis l'intérieur et l'extérieur de la maison, vient compléter l'ensemble.
Il comprend une troisième chambre d'environ 13 m², un grand espace complémentaire, un garage d'environ 30 m², un espace de rangement ainsi qu'un second WC.

Un extérieur agréable et de beaux espaces de stationnement

La propriété dispose d'un jardin clos de 499 m², bénéficiant d'une double exposition sud-est et sud-ouest. Faisant le tour de la maison, il offre différents espaces à aménager selon vos envies.

Une très grande allée permet également de stationner au moins quatre véhicules, en complément du garage situé au sous-sol.

À noter : la façade et le soubassement ont été rénovés en avril 2025.

Un emplacement pratique au quotidien

La maison bénéficie d'une situation pratique, avec plusieurs commodités accessibles à proximité :

Transports
- Gare de Pont Petit – ligne H : environ 200 m, soit 5 minutes à pied.
- Arrêt de bus La Chapelle / Pont Petit – ligne 1226 : environ 900 m, soit 3 minutes en voiture.
- Arrêt de bus Lycée Jean Perrin – ligne 1232 : environ 500 m, soit 2 minutes en voiture.
- Axes routiers : accès rapide à la N184, accessible en quelques minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Cergy-Pontoise et les principaux axes de circulation.

Établissements scolaires
- École maternelle et élémentaire Jean-Effel : environ 600 m, soit 5 minutes à pied.
- Nouveau collège en cours de construction : environ 14 minutes en bus par la ligne 1226 ou 5 minutes en voiture. Ouverture dans les nouveaux locaux prévue début 2027.

Commerces
- Zone commerciale d'Épluches et secteur E.Leclerc : environ 1 km, soit 15 minutes à pied ou 5 minutes en voiture.

Les points forts du bien

- Maison de plain-pied surélevée
- Environ 85 m² habitables
- Trois chambres, dont une au sous-sol
- Deux chambres d'environ 14 m² et 13 m² au niveau principal
- Troisième chambre d'environ 13 m²
- Pièce de vie exposée sud-est
- Sous-sol total avec espaces complémentaires
- Garage d'environ 30 m² intégré au sous-sol
- Jardin clos de 499 m², double exposition sud-est et sud-ouest
- Jardin faisant le tour de la maison
- Grande allée permettant le stationnement d'au moins quatre véhicules
- Façade et soubassement rénovés en avril 2025
- Gare de Pont Petit à environ 5 minutes à pied
- Écoles accessibles à pied
- Futur collège en cours de construction
- Commerces et zone commerciale à proximité

Une maison offrant une configuration intéressante, trois chambres, un sous-sol total et une capacité de stationnement confortable, dans un secteur bénéficiant de la proximité des transports, des établissements scolaires et des commerces.

Vous souhaitez découvrir cette maison ? N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Je serai ravie de vous la faire découvrir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Yves mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 909214710, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2147473

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2350.00 €

Coût énergétique maximum : 3220.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 4
- Nb. de pièces : 4
Superficies
- Surface totale : 85 m²
- Superficie terrain : 499 m²
- Surface habitable : 85 m²
Equipement
- Chauffage : electrique radiateur
Etat
- Année de construction : 1977
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Hélène Yves

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