Vente
Maison
à
Clermont-Ferrand
879 000 €
Clermont-Ferrand (63000)
iad France - Jaime Gomes vous propose: Propriété d’Exception en Plein COEur de Clermont-Ferrand.
Idéalement situé en centre-ville, au pied des commerces et des commodités, cet ensemble immobilier d'exception se compose d’une Maison de Maître de 220 m² et d’un appartement indépendant de 80 m² (historique locatif de 30 ans sans vacance, offrant une rentabilité élevée et une défiscalisation totale).
La Maison de Maître (220 m²) : Volume & Élégance
Rez-de-chaussée (Espaces de vie) : Un salon baigné de lumière (25 m²) et une salle à manger attenante (20 m²), parfaits pour recevoir.
Une cuisine indépendante dînatoire et une buanderie fonctionnelle.
Premier étage (Espace enfants / invités) : 3 belles chambres aux volumes généreux (11 m², 18 m² et 20 m²).
Une lingerie, un balcon privatif, une salle d’eau et un WC indépendant.
Dernier étage (Le domaine parental) : Une suite parentale prestigieuse de 40 m² avec dressing et salle de bain.
Une chambre de 16 m² avec sa salle d'eau et WC privatifs.
Un bureau bibliothèque de 13 m², idéal pour le télétravail ou un espace lecture.
L'Appartement (80 m²) : Performance Locative Garantie
Bénéficiant d'un emplacement ultra-stratégique et très dynamique, cet appartement indépendant représente un atout financier majeur :
Un séjour chaleureux et une cuisine aménagée.
Une chambre + une suite parentale avec salle d'eau et WC.
Une seconde salle d’eau avec WC.
Le plus : Une petite terrasse privative pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Confort & Prestations
Sous-sol total : Un garage permettant de stationner 3 véhicules, complété par 3 caves et une chaufferie.
Chauffage performant et économique grâce à une chaudière à granulés de bois de la marque de référence ÖKOFEN, installée en 2022.
Rangements : De nombreux placards et espaces de stockage astucieux optimisent chaque pièce.
Les Plus qui font la différence :
Emplacement Premium : Tout à pied (commerces, transports, écoles).
Modulable : Idéal pour une grande famille, une profession libérale ( cabinet indépendant) ou un projet bi-générationnel.
Rendement Sécurisé : L'appartement autofinance une partie notable de votre projet immobilier.
Dossier complet et photos supplémentaires sur demande. Visites sur rendez-vous après premier contact téléphonique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jaime Gomes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 844110080, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2024859
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 8
- Nb. de pièces : 13
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Equipement
- Placards
- Interphone
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Superficies
- Superficie terrain : 537 m²
- Surface habitable : 300 m²
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Etat
- Année de construction : 1930
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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