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Annonce détaillée

Vente
Maison de ville à La Châtaigneraie
260 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

9 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

270 m²

Surface terrain

660 m²

Orientation

-

La Châtaigneraie (85120)

iad France - Lionel Talon vous propose: LA CHÂTAIGNERAIE - MAISON - 5 chambres 270M² avec garage.

A découvrir absolument, bien rare sur le secteur.

Dans un cadre de vie agréable à La Châtaigneraie, cette maison de ville entièrement rénovée de 270 m² habitables offre un volume de vie remarquable, réparti sur 2 étages, avec une exposition sud-ouest qui garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée.

L'entrée dessert un rez-de-chaussée bien pensé, où le salon vaste de 36 m² constitue le cOEur de la maison, lumineux grâce à son orientation recherchée. La grande cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, prolonge naturellement cet espace de vie dans une configuration conviviale et fonctionnelle. Un bureau complète ce niveau, adapté pour le télétravail ou un usage dédié.

À l'étage, 5 chambres aux dimensions variées — dont une chambre de 18 m² — offrent un confort familial appréciable. Un dressing vient compléter l'espace nuit, tandis que 2 salles d'eau et 2 WC indépendants répondent aux besoins d'un foyer nombreux. L'ensemble a bénéficié d'une rénovation soignée qui préserve le caractère de la construction de 1970 tout en apportant les standards de confort contemporains.
A l'extérieur, une vaste terrasse sans aucun vis à vis et une grande salle de 35 M2 avec cheminée. En surplomb un jardin et une seconde terrasse.

Le bien dispose également d'un studio indépendant, atout polyvalent pouvant accueillir un proche, générer un revenu locatif ou servir d'espace autonome selon les besoins. La terrasse et le garage complètent ce bien remarquable, implanté sur un terrain de 660 m². Les équipements techniques incluent la fibre optique, la ventilation mécanique, un chauffage individuel au gaz et à l'électricité avec radiateurs, panneaux rayonnants et cheminée.

Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette belle maison de ville.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Talon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 990278897, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2104742

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 3780.00 €

Coût énergétique maximum : 5170.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 9
Superficies
- Surface totale : 270 m²
- Superficie terrain : 660 m²
- Surface habitable : 270 m²
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : gaz radiateur
Etat
- Année de construction : 1970
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Lionel Talon

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