Vente
Appartement
à
Troyes
117 000 €
Troyes (10000)
iad France - Aurélie Keller vous propose: APPARTEMENT T4 AVEC BALCON SANS VIS-À-VIS – RUE TRAVERSIÈRE
Situé dans une résidence calme et sécurisée, venez découvrir cet appartement lumineux de 69,33m² alliant confort, modularité et emplacement stratégique.
LES POINTS FORTS : LE CALME ET LA VUE
Le clou du spectacle : un grand balcon de 10 m² sans aucun vis-à-vis. Profitez d'une vue totalement dégagée sur un parc , au calme absolu, idéal pour vos repas en extérieur.
UN INTÉRIEUR MODULABLE
Actuellement configuré en 4 pièces, l'espace s'adapte à vos besoins :
•Séjour double lumineux : près de 30 m² offrant la possibilité immédiate de créer une 3ème chambre tout en gardant un salon confortable.
•Espace nuit : 2 chambres avec parquet en chêne massif.
•Cuisine : séparée
•Équipement neuf : La chaudière gaz vient d'être remplacée (neuve), offrant un confort thermique optimal (DPE réalisé avant travaux).
UNE VIE 'TOUT À PIED'
L'emplacement est idéal pour les familles et les actifs :
•Écoles : Maternelle et Primaire à 500m, Lycée Marie de Champagne à 600m, Collège Pithou à 950m.
•Commodités : Intermarché à 500m, Stade Songis à 500m.
•Mobilité : Arrêt de bus à 300m.
ANNEXES ET STATIONNEMENT
•Parking : 2 places de stationnement attitrées au lot.
•Stockage : Une cave privative et un local à vélos sécurisé.
CÔTÉ FINANCES
•Taxe Foncière : 880 €
•Charges de copropriété : 90 € / mois
•Copropriété saine : Aucun plan de sauvegarde en cours.
Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif serein.
📞 Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90.41€ par mois (soit 1084.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 249 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Keller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 934675562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1990127
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 1er
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
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Equipement
- Placards
- Chauffage : individuel gaz radiateur
- Interphone
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 36
- Moyenne de la quote part(an) : 1 084.96 €
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Superficies
- Surface du balcon : 10 m²
- Surface habitable : 69 m²
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Etat
- Année de construction : 1956
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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