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Annonce détaillée

Vente
Maison à Montauban
259 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

3 pièces

Salle(s) de bain

2

Surface

90 m²

Surface terrain

677 m²

Orientation

-

Montauban (82000)

iad France - Sandra Sevegnes vous propose: **MAISON AU CALME EN CŒUR DE VILLE + 4 GARAGES LOUÉS : HABITEZ, INVESTISSEZ, RENTABILISEZ !**

À proximité immédiate du **Cours Foucault et du 17e Régiment**, découvrez une opportunité rare à Montauban : **une maison de 90 m² avec extérieur, carport et 4 garages actuellement loués**, permettant de bénéficier d'un revenu locatif mensuel en complément.

Située en seconde ligne, dans une rue calme et sans vis-à-vis, cette maison offre un vrai compromis entre **vie citadine et tranquillité**. Commerces, services et centre-ville restent facilement accessibles, tout en profitant chez soi d'un environnement préservé.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse, largement ouverte sur l'extérieur grâce à deux grandes baies vitrées. Dans son prolongement, l'espace cuisine aménagé sera à rafraîchir afin d'offrir un ensemble agréable et fonctionnel.

À l'étage, la maison dispose de deux grandes chambres, toutes deux équipées de placards et de la climatisation, avec un accès direct à un agréable balcon. La salle d'eau a quant à elle été entièrement refaite dans un esprit contemporain, avec une belle douche à l'italienne.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse avec sa pergola, idéale pour les repas et les moments de détente, ainsi que de deux dépendances très pratiques : l'une pouvant accueillir un espace buanderie avec machine à laver et congélateur, l'autre permettant de ranger vélos, outils et matériel de jardin.

Un carport complète l'ensemble pour stationner votre véhicule à l'abri.

Et surtout, véritable atout de cette propriété : **4 garages indépendants situés en première ligne et actuellement loués**. Leur implantation permet de préserver totalement la tranquillité et l'intimité de la maison tout en générant des **revenus locatifs réguliers**.

Une belle opportunité pour un premier achat, avec des loyers venant compléter le budget du foyer, mais également pour un investisseur à la recherche d'un bien associant habitation et revenus locatifs.

Un bien rare et polyvalent, à découvrir rapidement à Montauban.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Sevegnes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 827796079, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2092845

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1820.00 €

Coût énergétique maximum : 2550.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. Parking : 2
- Nb. de pièces : 3
Superficies
- Surface totale : 90 m²
- Superficie terrain : 677 m²
- Surface habitable : 90 m²
Equipement
- Chauffage : gaz
- Climatisation
Etat
- Année de construction : 1926
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Sandra Sevegnes

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