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Annonce détaillée

Vente
Maison à Colomiers
850 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

10 pièces

Salle(s) de bain

7

Surface

342 m²

Surface terrain

1350 m²

Orientation

-

Colomiers (31770)

iad France - Olivier Doigniaux vous propose: Demeure de Charme & Dépendance
Colomiers — Quartier recherché du Pigeonnier
Au cOEur d'un parc paysagé intimiste avec piscine et sans vis-à-vis, ce corps de ferme d'exception allie avec élégance l'authenticité de l'ancien (poutres, cheminées, hauteur sous plafond) et les exigences contemporaines.

Grâce à ses deux accès indépendants, le domaine se prête aussi bien à une grande demeure familiale qu'à un projet d'accueil haut de gamme ou d'investissement à fort rendement.

Le Corps de Logis Principal (236 m²)
Une salle à manger sous plafond cathédrale avec son immense cheminée , s'ouvrant sur un vaste salon baigné de lumière.
Cuisine indépendante avec buanderie attenante, cave et espace de rangement.
Étage Nuit : Une chambre avec dressing, une grande chambre avec bureau attenant, une troisième grande chambre, une salle de bain et une salle d'eau.

La Dépendance Indépendante (106 m²)
Idéale pour recevoir ou générer un revenu locatif estimé dès 1 200 € / mois :
Belle pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée.
3 chambres (dont une enrichie d'une mezzanine).
Salle de bain, buanderie et garage fermé.

Atouts & Prestations
Surface habitable : 342 m² (Maison 236 m² + Dépendance 106 m²).
Parc arboré d'exception de 1350m2, grande piscine, double entrée indépendante.
Potentiel locatif immédiat.

🎥 * Visite virtuelle disponible sur simple demande.

📞 Contactez-moi pour découvrir ce bien d'exception.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 850000 euros. Prix hors honoraires : 816000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 34000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Doigniaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 914902572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2142611

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 4960.00 €

Coût énergétique maximum : 6780.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 3
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 7
- Nb. de pièces : 10
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : gaz radiateur
- Interphone
Conditions
- Honoraires : 34 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 816 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 342 m²
- Superficie terrain : 1350 m²
- Surface habitable : 342 m²
Extérieur
- Piscine

Localisation

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Olivier Doigniaux

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