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Annonce détaillée

Vente
Appartement à Paris
865 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

3 pièces

Salle(s) de bain

2

Surface

91 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Paris (75010)

iad France - Izem Boujdi vous propose: Paris quartier Canal Saint-Martin - Grand appartement T3 en étage élevé avec vue dégagée, exposé Ouest

Le quartier est animé et agréable, grâce à ses nombreux commerces, librairies, restaurants et cafés, situé à seulement quelques centaines de mètres du Canal Saint-Martin et du parc de la Villette. Le métro Château Landon est accessible à moins de 100 m.

Au sein d'un immeuble disposant d'un accès par double sas sécurisé et d'un local à vélos-motos-poussettes en rdc, cet appartement offre de beaux espaces et une luminosité généreuse, il est au 7é étage, au-dessus des toits, il est traversant et bénéficie de grandes ouvertures, avec une configuration traversante (Est : chambres / Ouest : séjour-cuisine).

L'accès à l'appartement se fait par un ascenseur qui le dessert directement. Un escalier de service est également disponible.

Descriptif :
- grande entrée séparée, appréciable
- séjour de près de 40 m2 complètement ouvert sur une cuisine aux façades bois, avec bar dinatoire, nombreux rangements, exposition Ouest, sols en parquet à damier
- 2 grandes chambres, avec placards - possibilité de créer une 3é chambre comme cela a été le cas par le passé. Parquet à damier
- salle d'eau équipée de sa douche, vasque, meuble
- buanderie/cellier, très pratique
- wc
- cave privative en sous-sol, environ 3 m3

Les sols, les murs et la salle d'eau sont en bon état ce qui permet de s'installer facilement.
Le bien bénéficie de charges réduites, tant sur la copropriété que la taxe foncière, le chauffage est de qualité, très économique, et inclus dans les charges (chauffage urbain).

Coup de coeur pour cet appartement facile à vivre au sein d'un arrondissement dynamique et recherché, avec une accessibilité appréciable : gare de Lyon, gare de l'Est, futur CDG express (mars 2027) mettant Roussy à seulement 20', Opéra, Bercy, promenades au bord du Canal Saint-Martin, Parc de la Villette, Mesnil-Montant et les stations de métro Château Landon ou encore Colonel Fabien.

Un bien à découvrir sans plus attendre.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 255.33€ par mois (soit 3064 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Izem Boujdi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 834500258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2115272

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2610.00 €

Coût énergétique maximum : 3560.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 7eme
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 9
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
Equipement
- Câble TV
- Digicode
- Placards
- Interphone
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 18
- Moyenne de la quote part(an) : 3 064 €
Superficies
- Surface totale : 91.1 m²
- Surface habitable : 91 m²
Etat
- Année de construction : 1950
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Izem Boujdi

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