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Annonce détaillée

Vente
Maison de campagne à Saint-Germain-du-Pinel
275 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

123 m²

Surface terrain

10497 m²

Orientation

-

Saint-Germain-du-Pinel (35370)

iad France - Sonia Orhant vous propose: Maison entièrement rénovée – 123 m² – Plus d’1 hectare – Dépendances & potentiel

Coup de cOEur pour cette propriété pleine de charme et de potentiel !

Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison entièrement rénovée de 123 m² habitables bénéficie d’un cadre rare avec 10 497 m² de terrain, plusieurs dépendances et de nombreuses possibilités.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse exposée plein sud, ouverte sur une agréable terrasse avec store banne automatisé, idéale pour profiter des beaux jours. La pièce de vie donne accès à une buanderie/cellier ainsi qu’à une cave.

Une chambre parentale exposée sud avec salle d’eau privative complète ce niveau.

À l’étage, un palier dessert deux grandes chambres lumineuses avec poutres apparentes, ainsi qu’une grande salle de bains.

La maison a été entièrement rénovée et dispose d’équipements appréciables pour le confort et la maîtrise des consommations : pompe à chaleur, ballon d’eau chaude et plusieurs panneaux photovoltaïques.

Un extérieur aux multiples possibilités

La propriété dispose également de plusieurs dépendances :

* un porche ,
* un bâtiment agricole ,
* deux bâtiments à rénover, offrant un beau potentiel d’aménagement ou de stockage.

Avec plus d’un hectare de terrain, cette propriété conviendra aussi bien à une famille recherchant de l’espace qu’à un acquéreur souhaitant développer un projet agricole, équestre, artisanal ou de loisirs, sous réserve des autorisations nécessaires.

Une situation pratique au quotidien

Malgré son environnement paisible et verdoyant, la propriété reste proche des commodités : école élémentaire publique à environ 4 minutes, école élémentaire privée à environ 12 minutes, collège privé à environ 5 minutes, supermarché à environ 10 minutes et gare de Vitré à environ 20 minutes.

Les + de la propriété

✔ Maison entièrement rénovée 
✔ 10 497 m² de terrain 
✔ Chambre parentale avec salle d’eau au rez-de-chaussée 
✔ Grande pièce de vie exposée plein sud 
✔ Terrasse plein sud avec store automatisé 
✔ Poutres apparentes 
✔ Pompe à chaleur 
✔ Panneaux photovoltaïques 
✔ Bâtiment agricole 
 ✔ 2 bâtiments à rénover 
✔ Environnement calme et verdoyant 
✔ Nombreuses possibilités

Une propriété rare offrant à la fois le confort d’une maison rénovée, de beaux espaces extérieurs et un important potentiel grâce à ses dépendances.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Orhant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 102659919, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2096091

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 940.00 €

Coût énergétique maximum : 1370.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
Superficies
- Surface totale : 123 m²
- Superficie terrain : 10497 m²
- Surface habitable : 123 m²
Equipement
- Cheminée
- Placards
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Sonia Orhant

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