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Annonce détaillée

Vente
Maison à Nogaro
2 415 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

203 m²

Surface terrain

105000 m²

Orientation

-

Nogaro (32110)

iad France - Annabelle Malavergne vous propose: Domaine viticole d’exception au cOEur du Bas-Armagnac

Situé au cOEur du prestigieux terroir du Bas-Armagnac, le Domaine Duffau propose un ensemble viticole complet alliant patrimoine, outil de production performant et fort potentiel de développement.

Habitation :

Maison de maître entièrement rénovée de 203 m², offrant de beaux volumes et pouvant facilement être divisée en deux logements indépendants : 4 chambres, 2 salons, grande entrée, 2 cuisines, 2 salles d’eau, 2 WC indépendants et nombreux rangements.

Terres :

10,5 hectares de terres.

Bâtiments d’exploitation et équipements :

Chai de vinification et d'élevage

Salle de réception, magasin et bureau

3 hangars de stockage

Matériel agricole très récent

2 installations de panneaux photovoltaïques générant 33 000 € de production annuelle

Actif rare :

Stock d’Armagnac

Propriété unique offrant un outil de production opérationnel et un fort potentiel de valorisation (viticulture, négoce, OEnotourisme ou investissement).

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 2415000 euros. Prix hors honoraires : 2320000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,09% du prix du bien hors honoraires) : 95000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annabelle Malavergne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 889034476, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2117209

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1580.00 €

Coût énergétique maximum : 2200.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
Conditions
- Honoraires : 95 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 2 320 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 203 m²
- Superficie terrain : 105000 m²
- Surface habitable : 203 m²

Localisation

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Annabelle Malavergne

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