Vente
Maison de ville
à
Le Brignon
149 000 €
Le Brignon (43370)
iad France - Édouard Vauthey vous propose: Investissement locatif – 285 m² divisibles – 2 appartements + potentiel supplémentaire – Le Brignon (43370) avec dépendances, terrasse et garages en box fermés.
Opportunité rare à saisir pour investisseur ou marchand de biens : bâtiment non mitoyen de 285 m² habitables, actuellement divisé en deux appartements indépendants, avec potentiel d’aménagement d’un troisième voire quatrième logement avec reconfiguration globale.
Composition actuelle :
•Appartement 1 (duplex) : 6 pièces, 4 chambres, salon, cuisine, salle de bain, WC
•Appartement 2 (duplex) : 4 pièces, 2 chambres, salon, cuisine, salle d’eau, WC
•Compteurs séparés pour une gestion locative simplifiée
Données clefs :
•Revenus locatifs estimés : 1 600 €/mois
•Rentabilité brute potentielle supérieure à 8 % selon scénario d’occupation complète
•Possibilité de division en 2 lots distincts pour revente ou gestion patrimoniale
•Possibilité de création de deux appartement supplémentaires (division du plus grand duplex + aménagement ancienne étable de plain-pied (50 m²)
•Terrasse, cave, dépendance, 4 places de stationnement
Maison située dans un secteur calme, sur un chemin en enrobage de 2024, proche commodités. Chauffage mixte (électrique, bois, fioul).
Pourquoi investir ?
•Grand volume exploitable
•Rentabilité immédiate avec locataires en place + potentiel de valorisation
•Prix au m² compétitif sur le secteur
•Faible concurrence sur ce type de produit
Visite virtuelle publiée — Contactez-moi pour une étude de rentabilité et organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 341 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Édouard Vauthey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 840005516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1796432
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 12
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Equipement
- Câble TV
- Chauffage : fuel
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Superficies
- Superficie terrain : 313 m²
- Surface habitable : 285 m²
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Etat
- Année de construction : 1948
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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