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Annonce détaillée

Vente
Maison à Savonnières
449 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

156 m²

Surface terrain

2071 m²

Orientation

-

Savonnières (37510)

iad France - Laure Ninin vous propose: MAISON DE CARACTERE AU CALME 2MIN BALLAN MIRÉ - Secteur Les Mazeraies

À 15min de Tours.
Accès rocade 6min.

Dans un cadre de vie agréable à Savonnières, découvrez cette maison au calme au fond d'une impasse, construite en 2001 elle offre de belles prestations et un bel équilibre entre confort moderne et de beaux volumes, l'ensemble sur un terrain paysagé de 2 071 m².

Développée sur 2 niveaux avec sous sol complet, pour une surface habitable de 156 m².
Au rez-de-chaussée, l'entrée introduit un espace de vie fluide et bien articulé, avec un salon lumineux et traversant ouvert sur la salle à manger avec sa grande hauteur sous plafond.
La cuisine séparée semi ouverte, aménagée et avec coin repas, donne accès à la terrasse arrière.
L'ensemble bénéficie d'une belle clarté naturelle tout au long de la journée grâce à une double orientation. Une suite parentale de 16m² avec salle de douche attenante et placard. Un WC indépendant.

À l'étage, 3 chambres ou deux chambres et un bureau, offrent des espaces bien proportionnés.
La salle de bain et un second WC assurent un confort quotidien optimal.

Au sous sol, une buanderie pratique complète la distribution intérieure, ainsi qu'une dernière pièce pouvant servir de chambre d'amis ou encore de salle de jeux ou de sport.
Une cave ainsi que l'espace garage et atelier complète ce dernier.

Cette maison se distingue par ses équipements de qualité : chauffage géothermique par plancher chauffant, en RDC et à l'étage, pour un confort thermique optimal et des charges maîtrisées. Une VMC et une aspiration centrale sur les deux niveaux, fibre optique, une cuve de récupération des eaux de pluie (3000L) et une fosse toutes eaux.

La propriété est entièrement clôturée et paysagée dans un cadre verdoyant et soigné.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Ninin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 999071269, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2132303

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1000.00 €

Coût énergétique maximum : 1300.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2025

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
Superficies
- Surface totale : 156 m²
- Superficie terrain : 2071 m²
- Surface habitable : 156 m²
Etat
- Année de construction : 2001
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Laure Ninin

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