Vente
Appartement
à
Nantes
219 000 €
Nantes (44300)
iad France - Alexia Orain Morsch vous propose: RARE - ATYPIQUE - NANTES PROCHE ERAUDIERE - MAISON/TRIPLEX - 3 CHAMBRES - GARAGE et CAVE
Situé en second rideau (au calme absolu) dans le quartier recherché de l'Éraudière, découvrez ce magnifique triplex aux véritables caractéristiques d'une maison (aucun voisin au-dessus ni en dessous !). En petite copropriété, il offre 65 m² Loi Carrez et 82 m² au sol. Une opportunité idéale pour des primo-accédants, une famille ou un investisseur à la recherche d'un bien atypique avec du caractère.
Réparti sur 3 niveaux comme une maison, il se compose :
- Au RDC : Une entrée, un séjour avec cuisine ouverte et un WC/buanderie séparé.
- Aux étages : 3 chambres distribuées sur les niveaux supérieurs et une salle de bains.
Les extérieurs et annexes : Vous profitez d'un garage privatif, d'une cave (avec espace vélos) et d'un patio commun idéal pour vos barbecues et moments de détente.
Sa situation géographique est un véritable atout : écoles, commerces et transports en commun sont accessibles immédiatement à pied (C1 et C6 au pied de la maison).
POINTS FORTS : L'indépendance d'une maison (personne au-dessus, personne en dessous), second rideau (calme garantie en pleine ville), belle surface de 82 m² au sol, exposition Ouest, stationnement et stockage privatifs (garage + cave/local à vélo).
UNE VISITE S'IMPOSE !
DPE : Classe ENERGIE D (199) / Classe CLIMAT D (40).
Besoin d'un accompagnement transparent et réactif ? Je vous guide à chaque étape pour concrétiser votre projet sereinement.
📞 Une question ? Une visite ? Contactez-moi dès maintenant.
🤝 Intercabinet bienvenu.
La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexia Orain Morsch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 999695117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2141713
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nb. de salles de bain : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 16
- Moyenne de la quote part(an) : 200 €
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Superficies
- Surface totale : 65.19 m²
- Surface habitable : 65 m²
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Equipement
- Chauffage : individuel gaz radiateur
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Etat
- Année de construction : 1940
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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