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Annonce détaillée

Vente
Maison de ville à Maillezais
259 900 €

Détails du bien

Pièce(s)

12 pièces

Salle(s) de bain

6

Surface

312 m²

Surface terrain

1220 m²

Orientation

-

Maillezais (85420)

iad France - Julien BOUILLAUD vous propose: En EXCLUSIVITÉ iad France :
Au cOEur du joli village touristique de Maillezais, située à proximité directe de toutes les commodités, mais également des premiers canaux du Marais Poitevin et de son patrimoine historique, je vous invite à découvrir cette magnifique maison de maître datant du XIXe siècle, pleine de charme et d’authenticité, offrant ici un potentiel incroyable pour une rénovation haut de gamme, idéale pour une résidence familiale ou un gîte de vacances.

Avec une surface habitable actuelle de 312 m², répartie en 12 pièces sur 3 niveaux, dont 6 chambres, complétée par des surfaces additionnelles à exploiter (pour un global de + de 400 m²), cette propriété de caractère est idéale pour les amateurs de rénovation et de projets d’exception. Vous profitez également d’un grand jardin arboré, clos de murs, bénéficiant d’un second accès par les dépendances et garages situés au fond de celui-ci, le tout formant une propriété de 1 220 m², idéalement exposée et située au centre du village.

La maison se compose actuellement, au rez-de-chaussée, d’une magnifique entrée traversante jusqu’au jardin, pleine d’authenticité avec son sol en damiers ancien, ses boiseries et son escalier en pierre, distribuant au niveau principal :
> un grand salon sur parquet massif, doté d’une cheminée en marbre rose et profitant d’une belle hauteur sous plafond,
> une salle à manger avec cheminée, placards et boiseries,
> menant de manière dissimulée vers une cuisine à l’aménagement rustique, conservant le charme d’un sol en tomettes et la fonctionnalité d’un cellier attenant (potentiel d’agrandissement de la cuisine).

Au premier étage, après avoir gravi un large escalier en pierre, vous arrivez sur un palier doté de placards distribuant :
• une chambre parentale de plus de 35 m², avec sa cheminée décorative, profitant d’une vue sur l’ensemble du jardin et d’un accès direct à la salle de bain attenante et commune à l’étage,
• deux autres belles chambres (22 m² / 18 m²), dotées chacune d’un placard avec point d’eau, leur conférant le potentiel d’y aménager de petites salles d’eau privatives,
• un WC indépendant pour ce niveau.

Au second étage, toujours accessible par un bel escalier en pierre, ce dernier niveau se compose d’un large palier avec placards de rangement, de trois chambres supplémentaires, dont une avec point d’eau, ainsi que d’un immense grenier aménageable de plus de 50 m². Ce niveau peut être intégralement redistribué à votre guise pour créer un nouvel espace de vie ou ludique, selon vos projets et envies.

De retour au rez-de-chaussée, viennent compléter la distribution déjà décrite : un garage / chaufferie doté d’un grand portail motorisé donnant sur la rue, un magnifique grenier au-dessus, une salle d’eau et un WC indépendant.

En extérieur, le jardin clos vous offrira de multiples possibilités d’aménagements : terrasses, piscine et espaces ludiques. Vous profitez également, au fond du jardin, d’un second garage donnant sur une autre rue, ainsi que de plusieurs petites dépendances (atelier, abri/préau) à rénover.

Les + / technicités :
> Magnifique maison de caractère offrant un réel potentiel pour une rénovation qualitative,
> Authenticité des matériaux présents (sols anciens et parquets massifs, boiseries, cheminées en marbre, hauteurs sous plafond > 3 m),
> Grand jardin clos en centre bourg avec deux grands garages,
> Toiture récente de la partie principale (couverture et charpente refaites en 2021),
> Raccordement à l’assainissement collectif de la commune,
> Éligibilité fibre optique.

Il convient de noter que des travaux de rénovation sont nécessaires pour valoriser pleinement le potentiel de cette demeure (classification énergétique en F, audit travaux disponible) et qu’il sera nécessaire de disposer d’une enveloppe budgétaire complémentaire pour mener à bien votre projet.

Les principaux travaux à prévoir sont : électricité, système de chauffage, isolation, menuiseries en double vitrage, volets, aménagements intérieurs (cuisine et salles de bain / d’eau) et rafraîchissement décoratif selon votre projection.

L’emplacement de la propriété constitue un autre point fort, avec un accès à pied aux commodités du village : école, médecins, commerces, pharmacie, banques, vous profiterez d’un cadre de vie pratique et agréable au quotidien, au cOEur d’un environnement naturel, à seulement 15 min de Fontenay-le-Comte, 30 min de Niort et 50 min de La Rochelle.

N’attendez plus et contactez-moi dès à présent pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique propriété au cOEur du Marais Poitevin convenant autant à une résidence de famille, qu’à un projet professionnel pour de la location saisonnière haut de gamme.

=== Profitez de plus de photos sur le site iad France !! ===
**** Visite vidéo disponible sur demande ****
>>> Agent speaks English <<<

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 259900 euros. Prix hors honoraires : 248900 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,42% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien BOUILLAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 1909522

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 10520.00 €

Coût énergétique maximum : 14270.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 12
Conditions
- Honoraires : 11 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 248 900 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 312 m²
- Superficie terrain : 1220 m²
- Surface habitable : 312 m²
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : fuel radiateur
Etat
- Année de construction : 1850

Localisation

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Julien BOUILLAUD

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