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Annonce détaillée

Vente
Maison à Lignan-sur-Orb
450 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

150 m²

Surface terrain

840 m²

Orientation

-

Lignan-sur-Orb (34490)

iad France - Hakima Noel vous propose: Propriété d’environ 150 m² sur terrain de 840 m2, PISCINE CHAUFFÉE,
2 dépendances, sans vis à vis.

Véritable havre de paix paysagé de 840 m² sans aucun vis-à-vis, cette propriété allie la sérénité d'un jardin intimiste avec piscine chauffée, le confort d'équipements photovoltaïques et la rareté de deux dépendances.

Un véritable havre de paix dès les premiers pas:
Dès le franchissement du portail, l’atmosphère apaisante et chaleureuse du lieu se fait immédiatement ressentir. Vous ressentirez un sentiment de sérénité et de tranquillité absolue, garanti par un cadre verdoyant préservé de tout vis-à-vis.

Le jardin, magnifiquement arboré et aménagé sur plus de 840 m², s'articule autour d'une élégante terrasse en travertin. Une piscine chauffée équipée d'une technologie réversible, idéale pour ajuster la température de l'eau en toutes saisons. L'entretien des espaces extérieurs est facilité au quotidien grâce à la présence de l'eau du Bas-Rhône et d'un système d'arrosage automatique. Un potager, un cabanon en dur sur dalle ainsi qu'un abri de jardin prolongé par son salon d'été viennent compléter ce cadre d'exception.

Un intérieur moderne et confortable:
Rénovée avec soin en 2020, la résidence principale offre une distribution fluide et des équipements contemporains axés sur le confort et les économies d'énergie grâce à I’installation de panneaux photovoltaïques en 2023 et une climatisation gainable réversible avec réglage individuel par pièce.Un séjour convivial, une cuisine équipée et fonctionnelle, ainsi que deux belles chambres dotées de leurs espaces dressing.

Des espaces complémentaires aux multiples possibilités:
La propriété dispose de deux dépendances d'environ 30 m² chacune :
1. La première dépendance : Attenante à la résidence principale, elle offre la possibilité de réunir très simplement les espaces pour agrandir la surface habitable et créer, par exemple, une troisième chambre ou une suite parentale.
2. La seconde dépendance : Située au cOEur du jardin et totalement indépendante, elle comprend sa propre pièce de vie, une chambre, une salle d'eau, la climatisation et un espace extérieur privatif. Une configuration idéale pour recevoir des proches ou développer une activité d'accueil/location.
3. Un dernier espace d'environ 20 m², actuellement en cours de travaux, vous permettra de finaliser l'aménagement sur mesure selon vos besoins (espace détente, atelier, bureau ou logement d'appoint).

Le cadre de vie : Lignan-sur-Orb
Idéalement située, la commune de Lignan-sur-Orb séduit par son cadre de vie paisible et préservé le long de la vallée de l'Orb, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des grands axes et des commodités. Depuis la propriété, une courte marche de 7 minutes à pieds permet d'accéder aux commerces de proximité du village, notamment la boulangerie et le centre commercial local. Un environnement privilégié alliant quiétude au quotidien et facilité d'accès.

Pour l'organisation des visites, une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à chaque visiteur conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Cette démarche réglementaire s'inscrit dans le cadre de nos obligations légales de sécurité et de transparence professionnelle.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hakima Noel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 822304416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2133119

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1287.00 €

Coût énergétique maximum : 1742.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 3
- Nb. de salles d'eau : 3
- Terrasse
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 2
- Nb. de pièces : 4
Equipement
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : electrique
- Climatisation
Superficies
- Surface totale : 150 m²
- Superficie terrain : 840 m²
- Surface habitable : 150 m²
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 1978
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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