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Annonce détaillée

Vente
Maison à Saint-Clair
450 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

9 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

232 m²

Surface terrain

3000 m²

Orientation

-

Saint-Clair (07430)

iad France - Anne Roux vous propose: Coup de Coeur pour ce bien d'exception situé en Ardèche du Nord, à 15 minutes de l'échangeur A7, et à moins d'une heure de Lyon.

Découvrez à Saint-Clair 07430, cette grande propriété qui allie espace, confort et équipements, dans un très bon état général.

Construite en 1975 et soigneusement entretenue, elle développe 232 m² de surface habitable sur un terrain de 3 000 m², offrant un cadre de vie vaste et agréable pour toute la famille.

Dès l’entrée, vous trouverez un intérieur bien pensé et très lumineux, avec une très grande pièce de vie, agencée avec un coin salle à manger, un coin salon avec une belle cheminée, ouverte sur une cuisine tout équipée ( cuisine de marque VALA, plaque induction, four haute pression, lave-vaisselle).

Sur un demi-palier à l'étage, 2 chambres confortables et un grand dressing (pouvant servir de 3éme chambre), une salle d'eau et toilettes indépendantes, offrent de bonnes capacités d'hébergement.

En sous-sol, vous serez séduit(e) par des espaces de vie supplémentaires, dont un coin salon, 2 chambres, une salle d'eau et toilettes indépendantes, une grande buanderie de plus de 15m2, avec placards de rangement et une grande pièce de plus de 32 m2 servant de salle de réception avec un coin cuisine et placards de rangement.

Le bien est équipé d'un chauffage individuel au fioul avec cheminée, apportant chaleur et convivialité aux soirées d'hiver. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout.

À l'extérieur, la piscine de 11 x 5.5 m, en PVC armé, et la grande terrasse constituent de véritables atouts pour profiter des beaux jours, le tout sur un terrain de 3 000 m². Les 2 garages et un carport complètent ce bien en offrant de larges possibilités de stationnement et de rangement.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette belle propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Roux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 491556759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2145249

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 4730.00 €

Coût énergétique maximum : 6450.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 9
Superficies
- Surface totale : 232.55 m²
- Superficie terrain : 3000 m²
- Surface habitable : 232 m²
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : fuel
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 1975
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Anne Roux

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