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Annonce détaillée

Vente
Duplex à Floirac
370 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

99 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Floirac (33270)

iad France - Diane Truchasson vous propose: FLOIRAC — T4 duplex de 99,66 m² · Terrasse de 15,50 m² · Exposition sud-est · Bâtiment avec ascenseur

Découvrez ce T4 duplex aux volumes généreux, avec une organisation adaptée à la vie de famille et au télétravail.

Le niveau d’entrée accueille un séjour avec cuisine ouverte de 33,58 m², prolongé par une terrasse de 15,50 m² exposée sud-est. Une chambre, une salle d’eau et des WC séparés complètent ce niveau.
À l’étage, deux chambres de 14 m² et 9,52 m², une salle de bains, un second WC séparé et un petit espace de rangement composent l’espace nuit. Le dégagement comprend un espace bureau, pour une surface totale de 9 m².

Prestations et spécificités :
- Bâtiment avec ascenseur
- Accès sécurisé par badges VIGIK et interphonie vidéo, avec ouverture à distance.
- Porte palière équipée d’une serrure de sûreté 3 points A2P.
- Chauffage et eau chaude via le réseau de chaleur urbain, avec radiateurs à eau chaude et robinets thermostatiques.
- Volets roulants et pré-équipement pour la fibre optique.
- Stationnement inclus selon la grille commerciale, avec accès au sous-sol par porte motorisée.
- Local vélos avec racks prévus pour un vélo par logement.
Cuisine à aménager : raccordements prévus , cuisine aménagée proposée en option payante.

370 000 € TTC en TVA à 5,5 %, sous réserve de vérification des conditions d’éligibilité.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diane Truchasson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 885035873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2129014

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Plus d'informations

Descriptif
- Étage du bien : 2eme
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 5
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
Superficies
- Surface totale : 99.66 m²
- Surface terrasse : 15.5 m²
- Surface habitable : 99 m²
Equipement
- Placards
- Interphone
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 45
Etat
- Année de construction : 2025
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Diane Truchasson

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